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租房到期后，房東不退押金怎么辦？ 儋州市房產(chǎn)，儋州的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

在租戶無違約行為的前提下，租期結(jié)束，出租人不退還租戶押金是違反合同法的行為。

一、租期結(jié)束，房東不退押金怎么辦？

遇到房東不退押金，租戶可根據(jù)《房屋租賃合同》相關(guān)內(nèi)容與房東進行協(xié)商，且根據(jù)《合同法》第一百一十二條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”，房東有義務(wù)依照合同返還租戶支付的押金。

1.租賃合同關(guān)于押金支付和退還是如何約定的，以住建委及自如的《房屋租賃合同》為例：

(1)住建委《房屋租賃合同》第四條第二款約定了押金的多少和退還要求。

(2)自如《房屋租賃合同》第二條第六款約定了押金返還數(shù)額。

2.房東拒不退還押金的原因一般有哪些？

房東不退還押金一般是因為租住期間存在欠費、物品損壞等原因，雙方可按照合同進行協(xié)商。

(1)租戶在租期結(jié)束時，有水、電、燃氣等欠費情況，房東用押金作資金抵扣。

這種情況下，房東是可以按照實際欠費金額在押金中抵扣的，若租戶所支付的押金不足以抵扣欠繳的費用，應(yīng)另外支付房東差額。

(2)租戶在租住期間，對房屋內(nèi)物品等設(shè)備造成人為損壞的，房東可用押金抵扣賠償損失。

押金抵扣金額的多少，租戶可以與房東進行協(xié)商，按照物品的價紙、折舊率等因素，商量出雙方都能接受的價格，從押金中抵扣。

(3)租賃合同中對于押金抵扣的其他條款，例自如《房屋租賃合同》第五條第一款約定了，租戶轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)向甲方支付房屋月租金50%的換租費，并有權(quán)從押金中扣除。

二、如何避免房東不退押金？

想要避免房東不退押金，租戶需要找正規(guī)中介公司租房，并在租住期間注意愛護屋內(nèi)的設(shè)施。

1.通過正規(guī)中介公司租房

由于房東直租，不需支付（或少支付）中介費，且房款支付方式靈活（押一付一等），吸引了很多租戶。但房東直租，可能會面臨合同內(nèi)容不明確等問題，因此建議大家租房時選擇正規(guī)中介公司，簽署住建委統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的《房屋租賃合同》。

2.簽署租賃合同時，查看關(guān)于“押金退還”的條款

租戶在與房東簽署租房合同時，應(yīng)該注意商定好押金繳納及退還的細節(jié)問題。

3.愛護屋內(nèi)的物品及設(shè)備

租戶只有妥善保管屋內(nèi)設(shè)施，交清水電等費用，在租期結(jié)束時，才能收到所交的押金。

來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、《合同法》、自如《房屋租賃合同》等

儋州市買房優(yōu)勢：海南儋州樓盤，儋州市位于海南的西部，是中國海南省經(jīng)濟第二大市，2018年國務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。優(yōu)越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。

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