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物業(yè)地址發(fā)生過變更怎么辦？ 儋州房地產(chǎn)，儋州獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南儋州獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

一、物業(yè)地址不一致有什么影響？

1.無法房屋核驗

房屋核驗是審核海南房子是否是你的儋州市房產(chǎn)、其真實性，其次審核房屋有沒有抵押、產(chǎn)權(quán)糾紛、法院查封情況等等。流程不是很復(fù)雜。一般是5個工作日出結(jié)果，不同的區(qū)域出結(jié)果的時間可能有所不同。

1）房屋核驗都核驗些什么？

①房屋核驗是審核海南房子是否是你的儋州市房產(chǎn)、其真實性；

②審核房屋有沒有抵押、產(chǎn)權(quán)糾紛、法院查封情況等等。

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2.無法進行網(wǎng)簽

1)網(wǎng)簽是什么？

交易雙方簽訂合同后，到儋州房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。

2)網(wǎng)簽的作用?

①網(wǎng)簽讓儋州房地產(chǎn)交易更加透明化，簽后合同可以撤銷

②網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠

③交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間

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3.導(dǎo)致無法過戶

儋州市房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得儋州市房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。儋州市房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的儋州市房產(chǎn)過戶、贈與的儋州市房產(chǎn)過戶、海南二手房過戶等。

4.無法貸款，在做貸款評估的時候需要開具物業(yè)地址一致證明

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二、物業(yè)地址變更一致的流程是什么？

1、到房屋所在派出所開據(jù)物業(yè)地址一致證明

2、產(chǎn)權(quán)人需攜帶身份證、物業(yè)地址一致證明以及儋州市房產(chǎn)證到住建委進行儋州市房產(chǎn)證更換

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三、【補充】房屋核驗流程是什么？

1、申請

房屋所有權(quán)人可自行或委托他人到房屋所在地房屋行政主管部門辦事大廳申請核驗，也可委托儋州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在網(wǎng)上申請核驗。

2、核驗

房屋行政主管部門在房源核驗申請受理之日起五個工作日內(nèi)完成房源核驗。

3、結(jié)果告知

申請人可憑核驗編號和驗證碼，通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站查詢核驗結(jié)果。

4、信息發(fā)布

房屋所有權(quán)人委托儋州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)申請核驗的，核驗通過后，北京海南二手房交易平臺將自動發(fā)布房源信息。

5、房屋所有權(quán)人自行申請核驗的，可自行選擇是否發(fā)布

如下圖所示：

【注意】辦理房源核驗時因本人無法到現(xiàn)場時委托辦理的，還需提供《存量房核驗委托書》和受托人身份證明原件及復(fù)印件。

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四、【補充】房屋核驗需要哪些材料？

1、需要儋州市房產(chǎn)證掃描件

2、產(chǎn)權(quán)人本人身份證掃描件

3、央產(chǎn)上市表（央產(chǎn)房需要交）

如果是自己辦的話需要去房屋管理交易大廳、或者在附近的臻房店面辦理就可以，大約需5個工作日就可以出結(jié)果。

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總之，發(fā)現(xiàn)物業(yè)地址不一致時，一定要提前進行變更。

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儋州市買房優(yōu)勢：海南儋州房產(chǎn)，儋州市位于海南的西部，是中國海南省經(jīng)濟第二大市，2018年國務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。優(yōu)越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。

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