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怎樣買賣二手房？二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？ 儋州市房價(jià)，儋州不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

對(duì)于一些有計(jì)劃儋州市買儋州市房子的朋友們來說，儋州市買儋州市房子之前，在決定了要買儋州市新房還是儋州市二手房之后，就應(yīng)該做一些準(zhǔn)備的工作了。就說說當(dāng)下比較熱門的儋州市二手房吧，買賣儋州市二手房要比儋州市新房的流程更為復(fù)雜，所以一定要熟知儋州市二手房交易流程和注意事項(xiàng)。那么，怎樣買賣儋州市二手房？儋州市二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？

怎樣買賣儋州市二手房？

1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型海南房地產(chǎn)中介公司代理選房。

2、選中房屋后，和海南房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《儋州房產(chǎn)買賣合同》；此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到儋州房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。

7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行醉后查驗(yàn)。

8、滿20個(gè)工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往儋州房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新儋州房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購買儋州市二手房的過戶手續(xù)完畢。

儋州市二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？

1、儋州房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有儋州房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)，對(duì)買家來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。因此查看房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是儋州市二手房買賣方必須重視的問題。

2、有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買家應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以簽訂合約時(shí)一定要所有儋州房產(chǎn)證上的人簽名才能生效。

3、有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚房屋物管費(fèi)用是否拖欠。

以上便是有關(guān)于怎樣買賣儋州市二手房以及儋州市二手房交易注意事項(xiàng)有哪些這個(gè)問題的詳細(xì)說明了，相信大家看完之后心中都有數(shù)了。買賣儋州市二手房道路上，套路和陷阱比較多，稍微一不注意就容易被坑被騙，所以大家還是提前熟悉流程和注意事項(xiàng)比較好。

儋州優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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