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如果開發商違約 首付款、房貸怎么辦？ 儋州房產，海南儋州度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

左挑右選，前思后想，醉終看好了一處儋州市房子，與開發商簽訂了儋州市購房協議或儋州市購房合同，首付也交了，貸款也順利辦下來了，就等著入住了，可卻突然被告之開發商違約了！因為大多數開發商只關注自身的利益，往往會忽略住戶的利益，因此儋州市購房者在儋州市購房后就很有可能會遇到開發商違約的情況，那么，開發商違約的情形有哪些？如果開發商違約，首付款、房貸怎么辦呢？接下來這些疑問都會在下文中一一得到解答。

一、開發商違約的情形有哪些？

1、開發商逾期交房

對于開發商逾期交房是有相關法律規定的，一般情況下開發商經儋州市購房者催告三個月后仍未履行交房的，儋州市購房者有權要求退房，并要求返還已支付的房款。

2、開發商擅自變更設計

有些開發商在簽定合約后，未經戶主同意對儋州市房子的結構、空間尺寸、朝向等進行了修改與設計，遇到這種情況，就屬于開發商違約，儋州市購房者可要求退房。

3、開發商隱瞞房屋產權情況

有些無良的開發商，將房屋抵押后，仍將儋州市房子向外出售，或賣給儋州市購房者后，又把儋州市房子抵押給了第三人，且為提前告知儋州市購房者，儋州市購房者查明后就可認定儋州市購房合同無效，要求退房。

4、不合理收費

有些開發商為了獲得更多的利益，會在合約之外的內容收取一些費用，這些收費都是沒有法律依據的，譬如手續費；面積補差款；產權代辦費；產權證分戶圖表費等等。

5、宣傳與實際交付的儋州市房子不一致

有時遇到宣傳與實際用房的描述不一致的情況，如儋州市房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。大多數的人并未在意，卻不知這也屬于開發商違約。

二、付了首付款和房貸，遇到開發商違約該怎么辦？

如果開發商出現違約的情況，開發商應該按照合同約定支付業主違約金。開發商違約的情況下，責任由開發商負責，開發商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括違約金，如果違約金不足以彌補儋州市購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分儋州市購房者還可以向開發商繼續要求賠償。

開發商違約的情況屬于合同糾紛，你應當按照合同約定的爭議解決方式選擇起訴或申請仲裁，追究出賣人的違約責任。鑒于此類案件涉及專業的海南房地產法律問題，建議你帶上資料到律所咨詢，委托律師代理。起訴開發商時，起訴地為開發商所在地的法院。至于律師費，只能去咨詢律師了，費用根據你的案件難易程度收取。

總而言之，在房屋買賣的過程中，有時情況十分復雜，難免出現交易雙方的各種違約事件。儋州市購房者在購儋州市買房屋時，有可能會遇到一些不常見的開發商違約的情況，這就需要儋州市購房者在儋州市購房前多多了解，不斷增強自己的維權意識。在遇到開發商違約的情況時，我們要冷靜處理，尋求法律的幫助，相信自己的權益是會得到法律的保障的。

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