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驗(yàn)房技巧：海南二手房驗(yàn)收時(shí)需要注意什么？ 儋州市樓盤，儋州是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，儋州擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

相比儋州新房，很多海南購房者會(huì)覺得海南二手房不需要驗(yàn)房，然而實(shí)際上因?yàn)楹Ｄ隙址康淖匀粨p耗和人為破壞等原因，房屋難免會(huì)有瑕疵！

為了避免遇到不靠譜的中介和房東對房屋缺陷進(jìn)行隱瞞，海南二手房收房驗(yàn)房的時(shí)候更加需要仔細(xì)謹(jǐn)慎，今天小編就聊聊海南二手房驗(yàn)收時(shí)需要注意的細(xì)節(jié)。

1、了解原戶主賣儋州房子的原因

了解海南二手房戶主出售儋州房子的原因很重要，如果原業(yè)主是因?yàn)槿卞X或者換大儋州房子等，那就不用擔(dān)心；但如果是因?yàn)橘僦莘孔淤|(zhì)量問題，如儋州房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的儋州房子，那么醉好不要購買。

2、清點(diǎn)附送物品

海南二手房一般帶裝修，甚至老房主會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些是贈(zèng)送的，哪些是出售的，儋州新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時(shí)，這些設(shè)施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同里，在驗(yàn)收時(shí)就根據(jù)這些約定來一一核對。

3、核對原戶主使用的各種費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清

各位買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

4、查看海南二手房戶型圖

海南購房者通過查看海南二手房的戶型圖，可以看出海南二手房是否有私搭私建部分，如海南二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；陽臺是否是原房主自己封閉的等。

5、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

海南二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，醉保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即地毯面積。

6、質(zhì)量問題要細(xì)排查

由于海南二手房一般已有一定的歷史，所以，買家在收房時(shí)還應(yīng)特別注意查看房屋內(nèi)部的質(zhì)量問題。例如，查看門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等；打開水龍頭，觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)儋州房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；檢查家具是否損壞或者家具是否試圖遮住儋州房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定要仔細(xì)檢查。

7、確認(rèn)原戶口全部遷出

有些海南購房者是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)問題而買下海南二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。

8、清點(diǎn)海南二手房鑰匙

海南二手房原房東交給下家的鑰匙包括：海南二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

儋州優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、博亞茲·瀾鉑灣：均價(jià)8400元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市濱海新區(qū)濱海大道

2、中央銀座公館：均價(jià)4200元/㎡，樓盤地址：儋州市那大建設(shè)路4號

3、普天豪苑：均價(jià)10500元/㎡，樓盤地址：儋州市白馬井鎮(zhèn)中橫六路

4、豐華和家園：均價(jià)5100元/㎡，樓盤地址：儋州市科學(xué)南路與紫薇路交界處（怡心花園旁）

5、都市歐情：均價(jià)5800元/㎡，樓盤地址：儋州市解放北路79號（廣安堂藥店向北150米）

6、恒力春天：均價(jià)3500元/㎡，樓盤地址：儋州市東三路與擬建中的北二路交匯處

7、盛世皇冠：均價(jià)4300元/㎡，樓盤地址：儋州市蘭洋北路26號（農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行對面）

8、偉業(yè)西城國際：均價(jià)4800 元/㎡，樓盤地址：儋州城北廣場花園項(xiàng)目地(海南儋州市那大城北新區(qū))

9、蔚藍(lán)椰風(fēng)：均價(jià)3800元/㎡，樓盤地址：儋州市中心城區(qū)中興大道西段

10、華諾國際：均價(jià)5000元/㎡，樓盤地址：儋州市中興大道與科技路交匯處（儋州汽車總站前200米）

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