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驗房技巧：海南二手房驗收時需要注意什么？ 儋州市樓盤，儋州是海南發展比較成熟的一個片區，儋州擁有稀缺優質自然資源

相比儋州新房，很多海南購房者會覺得海南二手房不需要驗房，然而實際上因為海南二手房的自然損耗和人為破壞等原因，房屋難免會有瑕疵！

為了避免遇到不靠譜的中介和房東對房屋缺陷進行隱瞞，海南二手房收房驗房的時候更加需要仔細謹慎，今天小編就聊聊海南二手房驗收時需要注意的細節。

1、了解原戶主賣儋州房子的原因

了解海南二手房戶主出售儋州房子的原因很重要，如果原業主是因為缺錢或者換大儋州房子等，那就不用擔心；但如果是因為儋州房子質量問題，如儋州房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的儋州房子，那么醉好不要購買。

2、清點附送物品

海南二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些是贈送的，哪些是出售的，儋州新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這些設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同里，在驗收時就根據這些約定來一一核對。

3、核對原戶主使用的各種費用是否已經結清

各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電費、煤氣費、寬帶費、電視費、物業管理費、車位費，以免自己承擔不必要的費用。

4、查看海南二手房戶型圖

海南購房者通過查看海南二手房的戶型圖，可以看出海南二手房是否有私搭私建部分，如海南二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間；陽臺是否是原房主自己封閉的等。

5、確認房屋的準確面積

海南二手房的準確面積包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積，醉保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即地毯面積。

6、質量問題要細排查

由于海南二手房一般已有一定的歷史，所以，買家在收房時還應特別注意查看房屋內部的質量問題。例如，查看門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等；打開水龍頭，觀察水的質量、水壓；確認儋州房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外電線是否有老化的現象；檢查家具是否損壞或者家具是否試圖遮住儋州房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定要仔細檢查。

7、確認原戶口全部遷出

有些海南購房者是因為孩子上學問題而買下海南二手房的，那么就要弄清楚原業主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內的戶口情況。

8、清點海南二手房鑰匙

海南二手房原房東交給下家的鑰匙包括：海南二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

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