團購威信：180898⒉8470

換房存在哪些風險？如何降低換房風險？ 海南儋州市房產網，海南島儋州的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

隨著收入水平的提高，一些人為了工作需要或孩子成長需要或家人住著舒適需要，開始考慮換房的問題，然而，換房并不是一件容易的事，涉及的問題復雜，在此過程中也潛在一定風險。下面就來看看換房過程中存在哪些換購風險。

一、換房過程中面臨的五大風險

風險一：因房源、儋州房價問題賣方違約

只要是海南房產交易，買賣雙方都有違約的可能存在。對于每一個海南購房者來說，都不得不事先考慮到賣方違約情況發生可能會給自己造成的風險和損失。

一般來說，賣方違約的情形可能有三種：

海南房地產市場行情看漲，賣方想漲價或者坐等儋州房價上漲，暫時捂盤惜售；

賣方房屋存在問題，目前無法辦理過戶手續或者無法上市交易，不得不違約；

賣方一房二賣，嚴重損害對方利益。

出現以上違約情況時，海南購房者應在自違約之日起15日內，要求賣方賠償自己的損失，并作出解決措施或者解除合同。

風險二：資金不到位，面臨違約

很多換房者都會選擇海南買房和賣房同時進行，用賣房的房款來支付海南買房的房款。

但是呢，如果舊海南房子遲遲賣不掉，在合同約定交付海南新房房款的日期到來時，資金依然沒有籌到位，將導致無法完成合同約定，甚至會根據合同要求產生賠償責任或者是失去該房的購買資格，被其他海南購房者搶占了先機。

風險三：交房時間延遲，無法入住

如果換房者按照合同約定，及時賣掉舊海南房子，籌得房款，等待海南新房交付，卻在合同約定的交房日期到來之際，面臨對方違約，不能如期交房，不僅影響了自己的換房大計，還會讓自己同時背負房貸和房租，造成更多的金錢損失。

所以要在合同中對對方做出約定，一旦違約就要承擔違約賠償責任。

風險四：老業主戶口不遷出，無法落戶

如果換房者購買的是儋州市二手房的話，還可能會面臨著在付款，完成簽約、過戶之后，老業主的戶口遲遲不遷出海南房子所在地，造成自己無法落戶的后果。

如果自己換房是為了孩子讀書的話，還可能因此造成孩子入校困難等問題。

風險五：資金安全問題

海南購房過程中資金交易比較繁雜，主要包括定金，首付款，銀行貸款和后期的稅費。

如果購買的是儋州市二手房，還要交接物業和公共維修基金等費用。

如果海南購房者缺乏經驗或者是合同中沒有寫明相關的細節，很可能會造成海南購房者在付款之后，海南房子還沒收到，資金便被挪作他用，或者是選房不慎，導致房源爛尾，資金面臨風險。

二、換房中降低風險、減少損失的三個措施

措施一：做好資金監管防范措施

海南房子與資金是海南買房過程中的兩大主題，房屋交易中涉及到的每一筆錢財往來都是相當大的。

因此做好資金的監管工作，既能保證資金的安全，降低資金風險，又能保證交易的公平公正，對交易雙方來說都是有利無弊的事情，也加強了對雙方的約束，減少違約情況給雙方造成的麻煩。

措施二：安排好每個步驟的時間節點，并寫入合同中嚴格執行

鑒于換房過程中大多風險的產生都是因為買與賣之間無法實現無縫對接造成的，所以，為了防止因為時間節點把握不準確產生的系列問題，建議換房者：

在簽訂正式合同之前確定房款到賬時間，或提前準備好充足的房款，避免影響正常的交易進程，并在合同中對賣方可能產生的戶口、交房等問題的具體時間做以確認和約束。

措施三：準備好備用房源，以備不時之需

為了應對賣方違約給自己換房計劃造成的預料之外的風險，建議海南購房者多走多看多選擇，醉好留幾個備胎，理性選擇合適的房源進行交易，一旦出現什么問題，中斷了交易，也可以迅速掉轉方向，減小事件的影響。

海南房產網。。。海南儋州買房優勢：儋州市也是一個濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經濟、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經濟開發區就是儋州境內，中國熱帶農業科學院、海南大學儋州校區也都在境內。儋州市先后榮獲“全國農業百強市”、“全國衛生城市”、“全國文明示范市”、“全國城市環境綜合整治優秀城市”、“中國優秀旅游城市”、“2012網民醉喜愛的中國十大文化旅游城市”等稱號。

購房V信：18089828470

儋州市換房存在哪些風險？如何降低換房風險？此文由臻房小毛編輯，轉載請注明出處！http://www.keyubix.cn/zhinan/50268.html