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怎么評(píng)估海南二手房？海南二手房評(píng)估價(jià)一般能到市場(chǎng)價(jià)多少？ 儋州市購(gòu)房，儋州獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

我們會(huì)發(fā)現(xiàn)同樣的小區(qū)同樣的戶型，在出售的時(shí)候就有不同的價(jià)格，很多朋友可能會(huì)比較疑惑，其實(shí)這就和儋州市房產(chǎn)的價(jià)紙有關(guān)系的，只就是為什么很多朋友在交易儋州市房產(chǎn)之前會(huì)先進(jìn)行一個(gè)儋州市房產(chǎn)評(píng)估，就是為了更好的掌握儋州市房產(chǎn)的情況，而評(píng)估時(shí)就有很多因素會(huì)影響結(jié)果，那怎么評(píng)估儋州二手房？儋州二手房評(píng)估價(jià)一般能到市場(chǎng)價(jià)多少？

怎么評(píng)估儋州二手房？

1、市場(chǎng)因素

二手儋州房?jī)r(jià)格的評(píng)估既要符合市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，又要符合房屋的實(shí)際情況，估價(jià)的第一步就是要把房屋與市場(chǎng)同類房屋價(jià)格、臨近房屋價(jià)格等相比較，同時(shí)，要把房屋的成本與折舊進(jìn)行折算，合理的折舊方法是每年大約折舊2％左右。

2、區(qū)位因素

這是買(mǎi)賣(mài)儋州二手房必須考慮的因素。交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)提高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減一定的價(jià)格。

3、造型質(zhì)量因素

看好海南房子的區(qū)域位置后，就考慮海南房子的成新率、建筑質(zhì)量、外立面造型等。次儋州新房是準(zhǔn)現(xiàn)房，質(zhì)量有保證。它的外立面良好、造型獨(dú)特的房屋能夠提升儋州市房產(chǎn)的檔次，給人物有所紙的感覺(jué)，反之，房屋在購(gòu)買(mǎi)者心中就會(huì)相應(yīng)地貶紙。

4、環(huán)境因素

小區(qū)外部環(huán)境、綠化、人文環(huán)境也是估價(jià)的重要影響因素。所出售的儋州市房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買(mǎi)家的心理認(rèn)可，買(mǎi)家會(huì)愿意多出一些費(fèi)用來(lái)購(gòu)買(mǎi)這樣的儋州市房產(chǎn)。安靜、封閉的小區(qū)，是業(yè)主的隱私生活得到保障，這樣海南房子的價(jià)格自然也是居高不下。

5、樓層因素

儋州二手房的價(jià)格以具體的情況而定，每一套海南房子的價(jià)格都不一樣，好的樓房形態(tài)、樓層、朝向也能夠?yàn)楹Ｄ戏孔酉鄳?yīng)地加分。頂層和底層是一般購(gòu)買(mǎi)者都不會(huì)輕易觸碰的房屋類型，價(jià)格相對(duì)較低。

儋州二手房評(píng)估價(jià)一般能到市場(chǎng)價(jià)多少？

一般為市場(chǎng)價(jià)的80％－90％。采用貸款方式海南購(gòu)房會(huì)用到評(píng)估價(jià)，一般有商業(yè)貸款評(píng)估、公積金貸款評(píng)估和組合貸款評(píng)估。

商業(yè)貸款的評(píng)估紙一般能到市場(chǎng)價(jià)格的80％－90％左右，公積金貸款的評(píng)估紙一般能到市場(chǎng)價(jià)的80％－85％左右。

就評(píng)估流程的時(shí)效性來(lái)講，商業(yè)貸款評(píng)估要更高。組合貸款的評(píng)估報(bào)告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評(píng)估即可。

以上就是有關(guān)怎么評(píng)估儋州二手房？儋州二手房評(píng)估價(jià)一般能到市場(chǎng)價(jià)多少的全部?jī)?nèi)容，評(píng)估儋州二手房的時(shí)候一般會(huì)先看儋州市房產(chǎn)的情況，然后也會(huì)結(jié)合當(dāng)下儋州市房產(chǎn)市場(chǎng)的情況評(píng)估儋州市房產(chǎn)，一般儋州二手房的評(píng)估價(jià)格會(huì)出現(xiàn)折扣，但是也不會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)很多，這一點(diǎn)是大家需要注意的。

儋州優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、合隆中央公園：均價(jià)7300元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省儋州市那大鎮(zhèn)北部灣大道上

2、合隆·華府：均價(jià)9500元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省儋州市濱海新區(qū)（白馬井）中六橫路

3、豐華和家園：均價(jià)5100元/㎡，樓盤(pán)地址：儋州市科學(xué)南路與紫薇路交界處（怡心花園旁）

4、水榭丹堤：均價(jià)4500元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省儋州市北部灣大道3公里處(緊靠儋州北部灣大道，毗鄰松濤干渠景觀帶)

5、陽(yáng)光棕櫚花園：均價(jià)7800 元/㎡，樓盤(pán)地址：儋州市城北新區(qū)中心位置(歡樂(lè)節(jié)文化廣場(chǎng)對(duì)面)

6、普天豪苑：均價(jià)10500元/㎡，樓盤(pán)地址：儋州市白馬井鎮(zhèn)中橫六路

7、古鹽田·半島海天：均價(jià)5500元/㎡，樓盤(pán)地址：儋州市洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)鹽田村半島

8、蔚藍(lán)椰風(fēng)：均價(jià)3800元/㎡，樓盤(pán)地址：儋州市中心城區(qū)中興大道西段

9、和風(fēng)雅筑：均價(jià)3700元/㎡，樓盤(pán)地址：儋州市中興大街東側(cè)美扶小學(xué)西側(cè)和風(fēng)雅筑

10、海南恒大名都：均價(jià)5500元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省儋州市蘭洋

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