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房貸有必要提前還款嗎，如何按揭貸款 儋州市樓盤，儋州這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在儋州買房子。

大家如果要辦理貸款肯定都會(huì)選擇一個(gè)具體的還款年限的，只要在約定的年限里面把貸款還了就可以了，但是有些人在還款的時(shí)候會(huì)覺得如果提前去進(jìn)行貸款的償還對(duì)于自己來說是有好處的，那么房貸有必要提前還款嗎？如何按揭貸款呢？接下來大家就來一起了解一些這方面的問題吧。

房貸有必要提前還款嗎

1、一般三種情況下，不建議提前還貸，如果你正享受著公積金貸款或7折利率，那么不必急于還款。因?yàn)槟壳?折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸后再貸款儋州購房，你就絕對(duì)不可能借到這么便宜的錢了。

2、如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。做生意的買賣人，手里需要更多的流動(dòng)資金，如果touzi回報(bào)率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

3、兩類人可提前還款，目前還處于還款初期和執(zhí)行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的touzi方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。執(zhí)行上浮利率的貸款人，由于執(zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對(duì)會(huì)比較劃算。

如何按揭貸款

1、明確是否提前還款后，儋州購房者就要考慮如何按揭貸款了。當(dāng)前有兩種按揭貸款方式：等額本息還款法和等額本金還款法。

2、前者每月以相等的金額償還貸款本金和利息，雖然每月還的額度一樣，但在早期還款中大部分為利息，后期還款中大部分為本金。

3、后者每月以相等的額度償還貸款本金，由于利息隨著本金逐月遞減，每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。

4、在兩種按揭貸款方式中，無論哪一種，在還款初期可以提前還款，這樣支付的利息更少。如果還款期已到中期，利息已經(jīng)減少，提前還款則沒有太大意義。可以考慮其他touzi渠道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于房貸有沒有必要提前還款以及如何按揭貸款方面的相關(guān)問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？通過上面的文章看得出來大家如果想要提前還款還是要看具體的情況才可以，并不是所有人都適合提前還款。

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