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回遷房買賣合同，回遷房和海南商品房的區(qū)別 海南儋州市房產(chǎn)網(wǎng)，儋州買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在儋州買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

隨著回遷房其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商占了民眾的儋州房子之后賠付的儋州房子，隨著城市的建設(shè)，拆遷戶不斷增加，如果回遷房在市場(chǎng)的交易也不少，但是仍然有許多人不知道回遷房的交易細(xì)節(jié)，下面我們就一起去了解一下回遷房買賣合同以及回遷房和商品房之間的區(qū)別。

遷房買賣合同

1、甲方將自己在（房屋具體地址）擁有的回遷房出賣給乙方，儋州房產(chǎn)證面積暫定為_(kāi)___ 平方米左右，每平方米按照______元計(jì)算。

2、上述儋州房產(chǎn)的交易總價(jià)為：人民幣 _______萬(wàn)元整。如果實(shí)際儋州房產(chǎn)證面積有誤差，實(shí)際按照______/平方米多退少補(bǔ)。

3、付款時(shí)間與辦法：乙方自合同簽訂后當(dāng)日一次性支付房款10萬(wàn)元。甲方確保在 年 月 日之前將該儋州房產(chǎn)移交給乙方居住使用，乙方拿到房屋后立即支付____萬(wàn)元。如果 年 月 日之前沒(méi)有移交該房屋給乙方居住使用，甲方按照每月1500元支付乙方房租損失。

4、甲方保證有權(quán)利出賣該儋州房產(chǎn)，如出現(xiàn)其他權(quán)利人對(duì)該儋州房產(chǎn)主張權(quán)利，造成乙方損失的，均由甲方承擔(dān)責(zé)任。

5、甲方應(yīng)當(dāng)自該房屋可以過(guò)戶之日起30天內(nèi)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過(guò)戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。

6、甲、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家儋州市房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理儋州市房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用在4萬(wàn)元以內(nèi)的由甲、乙方平均承擔(dān)。超過(guò)4萬(wàn)元的，超過(guò)部分由甲方承擔(dān)。

7、乙方在本房屋買賣合同成立后，無(wú)論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)，都有權(quán)利將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。

8、本合同一式叁份，自雙方簽字之日起生效。

甲方（房屋共有人均要簽字）：

乙方：

年 月 日

 回遷房和商品房的區(qū)別

1、在房屋價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款，而回遷房享用國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。

2、拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)錢，并依照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

3、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和儋州市購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中商定，而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房屋的價(jià)款在協(xié)議中進(jìn)行商定。

通過(guò)上面的閱讀大家是不是了解一下回遷房買賣合同以及回遷房和商品房的區(qū)別呢，回遷房相較于商品房是要便宜一些，但是回遷房相較于商品房還是有不足的地方，但是儋州買房畢竟是一件大事，但是具體購(gòu)買也是需要慎重考慮的，希望上面的能幫助到您。

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