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延期交房時間如何認定？如何預防延期交房？， 海南買房，在儋州購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的儋州房價以及該小區儋州房價走勢。。

開發商延期交房是很常見的情況，但是有些海南購房者在遇到開發商延期交房的時候就不知道應該怎么辦，但是干著急也沒用，所以海南購房者在儋州市買房之前可以先對開發商延期交房的情況進行了解，如果沒有出現這種情況的話自然是好的，但是在出現了這種情況的時候，大家也應該知道應對方法，那么延期交房時間如何認定？如何預防開發商延期交房？

延期交房時間如何認定？

對于開發商延期交房的時間認定一般是根據買賣雙方所簽訂的海南購房合同來進行判斷的，如果在海南購房合同中對于交房時間有明確說明的話，在超過了這個時間，開發商還沒有交房就屬于延期交房了，但是有些開發商認為房屋的交付使用就是海南購房者直接占有使用房屋，也就是俗稱的交鑰匙，而海南購房者認為房屋的交付使用并不只是交鑰匙，還包括房屋所有權證書的辦理。

如何預防開發商延期交房？

1、選擇實力強勁的開發商

想要避免出現開發商延期交房的情況，海南購房者在儋州市買房的時候，可以選擇實力較強的開發商所修建的海南新房。因為實力較強的開發商規模比較大，管理體系也比較完善，并且還擁有良好的資金周轉能力，所以海南購房者選擇這樣的開發商可以盡量避免延期交房的情況出現，更不會出現爛尾房的情況。

2、審查相關證明材料

在選擇開發商的時候，一定要注意審查開發商的相關材料，海南購房者應該了解清楚開發商是否辦理了驗收備案證明，也就是竣工驗收備案表等材料，不僅如此，和開發商相關的材料有很多，海南購房者也都需要注意。海南購房者在驗收房屋的時候，一定要檢查房屋是否具備了基本入住條件，如果沒有達到入住條件的情況，海南購房者是可以拒絕驗收該房屋的。

2、不可抗力非全免責

根據相關法律規定，如果是由于不可抗力導致開發商延期交房的話，開發商是可以免除延期交房的賠償責任的。發商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區設計變更等，從而以非開發商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。

但是大家要注意，開發商延期交房會以不可抗力為借口，但是非開發商原因并不等于不可抗力。根據《合同法》的規定：不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。開發商如果要主張延期交房是不可抗力造成的，一定要開發商提供相關機構的證明文件，否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。

3、保留相關證據材料

大家在儋州市買房的時候也要注意保留相關證據材料。因為只有有相關的證據，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠有據可依，要求開發商按照海南購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。

以上就是關于延期交房時間如何認定，以及如何預防開發商延期交房的相關內容，不管開發商延期交房是否屬于正常行為，對于海南購房者來說都不想遇到延期交房的情況，所以在遭遇延期交房的時候，海南購房者要先判斷其原因，如果是開發商導致的延期交房，海南購房者一定要積極的采取措施，必要的時候可以拿起法律武器來維護自己的權益。

儋州買房優勢：整個海南島四面環海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災醉小的地區。，儋州房地產

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