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買房交款之前需要注意哪些事項 儋州房產網，儋州買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進儋州購房誤區里。

確保儋州房子五證齊全

海南購房者交款前一定要核實開發商是否具備“五證”。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷（預）售許可證》，開發商只有具備五證才能說明其所售房屋是合法項目。

交款時需要簽訂海南購房合同，注意一定要采用儋州市房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，海南購房合同一般內容較多且太過專業，許多海南購房者無法全面理解，有些開發商利用此點會把合同文本甚至補充條款都事先填好。所以，海南購房者一定要逐條審查海南購房合同，注意合同條款中雙方的權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見。 

《商品房銷售管理方法》中明確說明，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，沒有約定的按以下內容執行：面積誤差比絕對紙在3％以內（含3％）時，據實結算儋州市房價款；面積誤差比絕對紙超出3％時，買方有權退房或同開發商協商解決。所以只有在合同條款中明確面積差異的處理方式，才能避免出現此類糾紛。 明確交房時間與違約責任

開發商資金不足而延期交房是經常發生的情況，有些開發商在預售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，或運用“質檢合格后、小區配套完成后才交房”等含糊言語。對此，海南購房者在交款前，一定要將交房日期明確無誤地規定為“某年某月某日”，不接受任何摳字眼的不合理條款。另外要注明開發商不能按時交房所需承擔的責任，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價1%至5%的違約金。

此外，大部分人在海南買房時都會選擇貸款，那么交首付時一定要注意合同中關于退首付款的規定，比如當海南購房者房貸被拒，無法繼續執行海南購房合同時，賣方應當退還首付；又或因開發商原因導致海南購房合同無法執行時，海南購房者有權要求退還首付等。

儋州買房優勢：氣候比較優勢明顯是儋州獨特優勢，常被人忽略。但是，對于來海南的購房者來說，這是一個不能忽略的優勢。海南島四面環海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因為中部五指山的阻擋，儋州是海南受臺風影響較小的地區。優越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業的重要因素。，海南房子

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