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貸款買二手房和新房的區(qū)別有哪些不一樣? 海南儋州市房子，越來越多內(nèi)地人來海南儋州買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

一、首付款和貸款額度不同

海南新房：海南新房的首付款，一般是總房款的30%，遇到信貸政策寬松和個人征信較好的情況下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。

海南二手房：雖然海南二手房和海南新房享受的貸款政策基本相同，但是海南二手房會受到評估價格以及房齡的影響，房齡越長能貸款的額度則越低，學(xué)區(qū)房的評估價可能略高，但是比起市場價仍然有很大的出入。海南二手房在貸款的時候，只能貸到房屋評估價的70%，因此有些房齡較長的海南二手房，雖然也可以貸款，但是很大概率會提高首付比例。

二、貸款年限不一樣

海南新房：海南新房的大部分貸款年限都可以貸30年左右，當(dāng)然了，這個還要要看海南買房人的年齡。因為銀行規(guī)定男性申請人年齡與借款期限之和不超過70;

海南二手房：由于受房齡的影響，如果房齡越長能貸款的時間則越短。而且大部分銀行規(guī)定，海南二手房的房齡加貸款年限不得超過40年。如果你的房齡有20年，那么貸款年限醉多只能貸20年。

三、交易方式不一樣

海南新房：海南新房只需要去開發(fā)商那里選房，交定金，簽訂房屋買賣合同即可，大的開發(fā)商也有銀行可以選擇，而且按揭也是開發(fā)商負責(zé)辦理

海南二手房：通過中介買賣海南二手房需要繳納中介費，還需要按揭代辦費之類的費用。如果是不通過中介，自行交易的話又存在風(fēng)險，所以在買賣海南二手房的時候醉好是通過資金監(jiān)管來保障資金安全。

四、稅費不一樣

海南新房：在購買海南新房時只需要繳納契稅、維修基金，在辦理入住時則需要向物業(yè)繳納裝修保證金

海南二手房：除了不需要繳納維修基金，針對個別房屋還有個人所得稅，營業(yè)稅，以及交易產(chǎn)生的其他費用，在買方市場的環(huán)境下，基本上這些費用都是由買方買單。

五、程序簡易程度不一樣

海南新房：只需要鎖定小區(qū)、樓層、戶型，簽訂合同后開發(fā)商會協(xié)助買方辦理所有的業(yè)務(wù)。

海南二手房：需要不停的找房，看房，然后還要議價，以及合同的簽訂及后期的收房，程序相對較為復(fù)雜。針對工作繁忙的人，海南新房可能會相對省時省力。

海南儋州樓盤賣點：儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧酆靡髟娮鲗ΑＹ僦菀彩呛Ｄ系谌蟪鞘校瑑H次于海口三亞。國內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。，海南買房。

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