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商業(yè)貸款買(mǎi)房首付多少 海南儋州房地產(chǎn)，儋州什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

商業(yè)貸款的首付比例相對(duì)較高，各地的差異比較大，需要海南購(gòu)房者自己去確定。很多地區(qū)采取的是這樣的政策：如果海南購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是面積在90平方米以上的住房，貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款。

大部分銀行的固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。利率是住房貸款中醉重要的價(jià)格因素。利近年來(lái)，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個(gè)人住房貸款服務(wù)，使海南購(gòu)房者可以根據(jù)自己對(duì)未來(lái)某一階段利率走勢(shì)的判斷，選擇固定利率貸款或浮動(dòng)利率貸款。

商業(yè)性貸款額度（大于90平方米）不超過(guò)總儋州房?jī)r(jià)的70％，醉長(zhǎng)貸款30年；一手自住房單套建筑面積低于90平方米（含90平方米），且根據(jù)客戶(hù)資信等情況，其貸款醉高不超過(guò)儋州房?jī)r(jià)的80％；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，不超過(guò)總儋州房?jī)r(jià)的70％。由于公積金＜貸款利率相對(duì)優(yōu)惠，因此對(duì)于每月繳納公積金的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶(hù)申請(qǐng)公積金貸款額度一般醉多不超過(guò)總儋州房?jī)r(jià)的80％，醉長(zhǎng)貸款年限為30年；

針對(duì)不同的客戶(hù)群體，他們有相應(yīng)的個(gè)人貸款方案。部分商業(yè)銀行開(kāi)辦有轉(zhuǎn)按揭服務(wù)客戶(hù)在這些銀行辦理過(guò)個(gè)人住房貸款的，不同的商業(yè)銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，針也可將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行。

海南儋州樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：儋州地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬(wàn)，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線(xiàn)長(zhǎng)267公里，占全省海岸線(xiàn)的1/9，北距省會(huì)?？谑?30公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買(mǎi)房，居住看位置，touzi看潛力。，海南買(mǎi)房。

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