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申請商業貸款有哪些情況是銀行拒絕貸款的? 海南房產網，儋州過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

一、商業貸款存在哪些情況會拒貸

(1)兩套及以上的住房貸款未結清;

(2)資質(假資料、假收入額度、假工資流水等);

(3)騙貸：包括并不僅限于買賣雙方為親屬或朋友關系、買賣雙方為債權債務關系等非真實買賣關系，均會被視為騙貸行為。買賣雙方有緊密的聯系，例如買賣雙方的戶口都是遼寧省丹東市振江區振安街道，銀行會認定買賣雙方存在騙貸嫌疑;

(4)征信不良(信用卡逾期：一年內連續3次，累計6次;信用卡止付或呆賬)

(5)房屋建成年限過久。

二、哪些儋州市房子是不能辦理商業貸款的

1、小產權房

小產權房又稱為“村產房”，是建設在農民集體土地上的儋州房產，只有使用權，沒有儋州房產證所賦予的所有權。因此購買小產權房，銀行不接受抵押貸款。

2、未結清貸款的儋州市房子

房屋在辦理抵押時，銀行已經擁有了這所儋州房產的他項權證，除非將貸款還清，房屋還能重歸自由之身。因此有貸款未結清的儋州市房子是無法再次申請銀行貸款的。

3、房齡太久、面積過小的儋州二手房

銀行對于儋州二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。目前大多數銀行只做25年內房齡的房屋貸款，部分銀行要求20年以內房齡。因此如果購儋州買房齡較老且面積還很小的儋州二手房，申請貸款通常會遭銀行拒絕。

4、部分公房

有的如果無法提供海南購房合同或海南購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

5、文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

6、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押，除此之外，很多疏于管理的開放式小區，業主自行建設的違章建筑銀行在評估時也不列入估價范疇。這種情況多體現于一樓或頂樓，業主連同儋州房產再次出售通常標價較高，但在實際貸款時，銀行的評估價卻較低，因此所需首付會增多，需格外注意。

7、權屬有爭議的儋州市房子

權屬有爭議的儋州市房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的儋州市房子，無法申請銀行貸款。

8、拆遷范圍內的儋州市房子

已被依法公告列入拆遷范圍的儋州房地產銀行是不會予以貸款的。

9、公益用途房屋

根據有關規定，幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得進行抵押貸款。

儋州樓盤推薦

1、塞維亞海岸： 均價9800元/㎡，塞維亞海岸位于儋州市白馬井濱海新區，周邊餐飲有白馬井燒烤店 (2公里)新海景飯店 (3公里)鴻泰飯店 (3公里)水億方茶坊 (2.5公里)華萊士 (2.5公里 )。

2、藍洋溫泉大河花園： 均價8580元/㎡，藍洋溫泉大河花園位于儋州市藍洋溫泉旅游度假村，產權年限70年。

3、海南恒大名都： 均價5500元/㎡，海南恒大名都位于海南恒大名都，開發商是儋州恒大濱海touzi有限公司。

4、盛世皇冠： 均價6400元/㎡，盛世皇冠位于儋州市蘭洋北路26號（農業發展銀行對面），周邊商場有鼎尚時代廣場 (100米)夏日國際商業廣場 (200米)百佳匯超市 (3公里)大勇商場 (3.2公里)。

5、蔚藍椰風： 均價4800元/㎡，蔚藍椰風位于儋州市中心城區中興大道西段，

6、海岸漫谷： 均價24000元/㎡，海岸漫谷位于儋州市白馬井老城區和新城區核心交匯處，綠化率35%。

7、都市歐情： 均價5800元/㎡，都市歐情位于儋州市解放北路79號（廣安堂藥店向北150米），醫院配套有儋州市第一人民醫院；

8、合隆·華府： 均價11000元/㎡，合隆·華府位于合隆·華府，開發商是洋浦和潤置業有限公司。

9、儋州·亞瀾灣： 均價4000元/㎡，儋州·亞瀾灣位于那大新區園地路與北部灣大道交匯處（西部中心醫院側），生活配套有大潤發購物中心、規劃中大型超市、小區自設商業街等。

10、華諾國際： 均價待定元/㎡，位于儋州市中興大道與科技路交匯處（儋州汽車總站前200米）。

儋州年平均溫度18~19℃，儋州的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著儋州養老配套日益完善，儋州房價將一路高漲。儋州買房還是要早買。

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