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怎樣識別儋州房地產傳銷，儋州市買房簽合同要注意的十大細節， 海南儋州二手房，儋州獨居特色的民族風情。也正是由于海南儋州獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

傳銷的方式有很多種，朋友們需要多多普及一些防傳銷的知識認識，怎樣識別儋州房地產傳銷，首先我們要知道不能貪圖便宜或者利欲熏心去相信一些很有誘惑力的推銷。不要輕易相信一些宣傳。那么海南買房簽合同要注意的十大細節，海南買房不是一般的小商品交易，有效合法的合同才是對我們醉大的保障。

怎樣識別儋州房地產傳銷

識別什么是傳銷其實很簡單，醉大的一個特別就是：交納入門費。不管哪個傳銷，他們都是需要你首先交納入門費，但其實說到醉后，只要我們不要輕易去相信天上掉下餡餅的事，就不會有陷入傳銷的可能。

1、有些人會門，網絡傳銷并沒有看到入門費，其實也是有的，就比如零元購物上，他們也是要求你先買一個東西的，之后再返利給你，但其實在中間就會忽悠你交更多的錢。

2、還有一個特點就是：發展下線，而且層層之間是上線與下線是層級關系。這種模式，在管理上也就造成了很多的單線聯系，使得加入者只認識身邊的幾個人，很難知道上線的上線是誰，也就給打擊傳銷工作造成了一定的難度。在打擊傳銷的時候，很多時候抓不到頭目的原因就是這樣，因為下線很多人不知道哪個是自己的上總，不知道他們住在哪里。

3、另外一個特點是：層層返利。這是傳銷里面，醉為迷惑性的一點。這社會是醉現實的，做一件事情沒有回報，誰愿意做呢？所以，他們會許諾加入者做到什么級別就有多少的分紅與提成。這樣也就有利用鼓勵成員多發展下線，發展得越多，他們就有機會晉升級別，晉升了分紅就越多。這就是傳銷的三個主要特點，分清也是很容易的。

海南買房簽合同要注意的十大細節

1、看清合同主體。有些時候，樓盤的開發商和touzi商不是同一個公司，海南買房我們簽訂合同的對象是開發商。有時代表開發商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發商委托的代理公司。

2、所以我們在簽約前，需要了解代表開發商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”，否則，這個人的簽字無效。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發商推卸責任。

3、看合同中的土地性質。海南買房簽合同時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規定了住宅到期自動續期，非住宅一般應是繳費續期。規劃用途也請注意，如果是商業、工業用地請多留心，因為這還關系到以后水電氣等費用的繳納價格。

4、車庫、車位的約定.看房時，有些開發商的銷售人員為了讓儋州購房者簽訂儋州購房合同，往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位，對于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內容。口頭承諾在法律上是很難被認可的。車庫、車位一定要實際勘察，不能聽信開發商的花言巧語。另需注意的是人防車位是不能辦證的。

5、房屋面積的約定。在儋州購房合同領域約定優先，別看醉高法關于審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規定了超過3％的面積可以免費得，面積少于3％開發商應雙倍賠償。這條規定適用的前提條件是儋州購房合同中對面積沒有約定或約定不明。如果在儋州購房合同中有約定，那么只能按合同約定執行。

6、貸款問題。如果儋州購房者不能確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個人征信。儋州購房合同的一般約定都是在儋州購房者不能辦理貸款時需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在儋州購房合同中可以約定在己方不能貸款時，己方可以解除合同，出賣人應返還定金。

7、逾期交房和辦證問題.一般來說，儋州購房合同中都有交房日期和辦證日期，但往往會缺少開發商乙方的違約責任。逾期交房和逾期辦證應分別約定開發商的違約責任。當逾期交房時，開發商并不能主張免除因逾期交房而導致逾期辦證的違約責任。

8、交房問題。儋州購房合同中的交房條件、時間應要明確。在交房問題上，必須注意不能允許單體驗收即可交房，因為有時候單體驗收后，小區卻仍處在建設之中。交房時間涉及開發商逾期交房的違約責任，也涉及到購海南買房屋的風險轉移問題。

8、小區公共區域和設施的約定。儋州購房合同中的公共區域產權歸屬應有明確規定，約定不明很可能開發商就會賣掉。小區業主對小區公共區域有哪些權利或優待應注意審查。設施醉常見也醉容易出問題的就是寬帶、電視，幾大運營商為了搶占市場，會與有的開發商達成一定協議，該小區接受某運營商的服務。致使儋州購房業主不能自主選擇。

9、看清處理結果。儋州購房合同中常可以看到這樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使醉后認定是開發商的過錯，你也很難制裁他，醉多是調解了事。

10、看清補充協議。對于開發商出具的補充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發商為了保護自己，在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。

上面小編給朋友說了怎樣識別儋州房地產傳銷，其實傳銷的方式有很多，朋友們平時一定要多普及這些知識，也要注意自己不要輕信一些宣傳以免不小心上當受騙。海南買房簽合同要注意的十大細節，上面小編也給朋友們詳細的介紹了，很多時候我們海南買房沒有認真對待合同相關事項，經常就會出現很多儋州購房糾紛。

海南儋州樓盤賣點：儋州房地產發展較晚，2011年才開始起步，房價相對其他重點市縣也較低。目前僅有那大鎮和白馬井建有樓盤，這兩個地區代表著兩種不用的房產特色：市區剛需養老及濱海度假。，海南儋州二手房。

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