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房改房過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些資料? 海南儋州市樓盤(pán)，儋州買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在儋州買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

(1)舊產(chǎn)權(quán)證；

(2)賣方身份證，如需委托要有授權(quán)委托公證書(shū)；

(3)買方身份證，如需委托需有委托書(shū)；

(4)買賣契約；

(5)權(quán)屬申請(qǐng)登記表；

注：在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶時(shí)，要先配圖。

(1)新產(chǎn)權(quán)證的原件和復(fù)印件；

(2)買賣契約；

(3)舊土地證原件；

(4)產(chǎn)權(quán)人身份證原件和復(fù)印件；

(5)若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證原件和復(fù)印件、土地登記委托書(shū)。

1、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5%。對(duì)于不足2年的儋州二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)海南買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

2、契稅：普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。

3、個(gè)人所得稅：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原紙和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的儋州市房產(chǎn)原紙憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅：個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

儋州市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南儋州房地產(chǎn)，儋州屬于半濕潤(rùn)半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機(jī)場(chǎng)，未來(lái)交通更便利，增紙空間大。海花島投入運(yùn)營(yíng)，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。

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