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貸款買二手房房齡有什么限制？ 儋州市房子，儋州獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

一般情況下，超過20年的海南二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的海南二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。一般的海南二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

海南二手房房齡的重要性

1、房齡影響剩余產權年限

產權是海南房子的重要保障，在儋州市購房前我們要對產權有一個明確的理解，權年限是從拿地之日算起的，也就是說，當開發商從國土資源局辦理了土地出讓并證實拿地之后，其就開始計算產權。例如，某海南二手房其開發商1998年拿地，土地的用途為住宅，那么其產權年限一般為70年，土地使用年限到期時間為2068年。房齡越老，海南房子的剩余產權年限就越短。

2、房齡影響貸款年限

貸款儋州市購房已經是一種流行的趨勢了，有過貸款儋州市購房經驗的儋州市購房者都知道，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。那么如果是采用商業貸款買海南二手房，貸款年限還會受到海南房子年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。

3、房齡影響海南房子剩余壽命

海南房子的使用年限就是海南房子的壽命，遮雨海南房子的質量有很大的關系，住宅的結構和質量決定海南房子的自然壽命。當然在海南房子的使用過程中肯定也會出現磨損。海南二手房房齡越老，也就表明使用的時間越長，海南房子的磨損也就越大，海南房子剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變為危房，無法再居住。

4、房齡影響海南房子維修費用

海南房子的房齡越長，它的磨損程度就越大，越來越多的質量問題都會浮出水面，這就需要對海南房子進行修繕。進行海南房子維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老海南房子的維修費用也就越高。

5、居住的舒適度

隨著人們的生活水平提高，大家對生活質量的要求也不斷的增加了，現在新建的海南房子戶型的設計和園林的規劃方面都比較新穎;物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的海南房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

海南儋州房子。。。海南儋州買房優勢：氣候比較優勢明顯是儋州獨特優勢，常被人忽略。但是，對于來海南的購房者來說，這是一個不能忽略的優勢。海南島四面環海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因為中部五指山的阻擋，儋州是海南受臺風影響較小的地區。優越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業的重要因素。

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