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繼承的房產再出售怎么計算年限 海南二手房，儋州買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

繼承的儋州市房產按照繼承前的海南購房時間計算年限。

1、 房屋產權一半是繼承，一半是贈與，再出售時如何計算海南購房年限?

繼承和贈與的份額分開計算，即繼承的部分依舊按照繼承前的年限計算;而贈與的部分要區分是直系親屬贈與和非直系親屬贈與的情況。直系親屬間的贈與，受贈的部分按照贈與前的日期計算年限，而非直系親屬間的贈與，則需要按照贈與后新產證上的日期計算海南購房年限。

2、 房屋產權一半是繼承，一半是買賣，再次交易時如何計算海南購房年限?

繼承部分按照繼承前的日期，買賣部分按照買賣時的日期。

繼承的儋州市房產再出售涉及稅費主要有個稅、增紙稅。

如果繼承的儋州市房產滿足“滿五唯一”的條件，在出售時是可以免征個稅。根據《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》中規定，個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅。

繼承的儋州市房產再出售稅費計征方法如下：

(1)不滿二年的儋州市房產：

提供海南購房發票辦理據實征收：

(成交價÷(1+5%)-上手發票價-可扣除項目)×20%

不提供發票：成交價÷(1+5%) ×1%

(2)滿二不滿五或滿五不唯一儋州市房產：

提供發票辦理據實征收：

(成交價-上手發票價-可扣除項目)×20%

不提供發票：成交價×1%

可扣除項目：今手附加費;上手契稅

(1)普通住宅(滿二年的普通住宅，此稅可免征)：

成交價÷(1+5%)×5.6%

(2)非普通住宅

不滿二年的：成交價÷(1+5%)×5.6%

滿二年的：

提供上手發票可差額征收：(成交價-上手發票價)÷(1+5%)×5.6%

不提供發票：成交價÷(1+5%)×5.6%

儋州二手房。。。海南儋州買房優勢：儋州市位于海南的西部，是中國海南省經濟第二大市，2018年國務院正式批復其建設為海南第三大地級市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。優越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區是那大鎮主城區，海邊是白馬井鎮。

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