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購房定金合同糾紛怎么處理 儋州房產網，儋州的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購房。

1、首先要確認協議的效力，如果合同無效，定金應該全部返還。

2、其次要確認協議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協議之日起一年之內請求人民法院撤銷，在協議撤銷后，定金應該全部返還。

3、再次，在協議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金;

4、如果只是簽訂了定金協議(比如定金支付書、房屋認購書等)，在定金協議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還;

5、謹慎簽訂定金協議，在沒有和賣家全部協商一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少環節就是減少糾紛;購買期房可以不簽訂房屋認購書而直接簽訂商品房預售合同;

6、為了避免發生糾紛，任何承諾醉好都要落實成書面的東西，個人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效;錄音、證人證言都可以作為證據。

1、查看“五證二書”：五證包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。另外，二書包括住宅質量保證書和住宅使用說明書。

2、明確各個細節：在交付定金時，買賣雙方一般都會簽訂定金協議，此時儋州市購房者一定要注意明確各個細節，比如在定金協議中明確房屋具體位置、房屋交易價格、車位號、車位價格等。只有你在儋州買房交定金前把細節都做好了，你才能少吃虧。

3、20%是定金上限：對于付定金的數額，并非由賣方或者買方單方面決定的，而是由雙方協商而定的，但不管怎么樣，定金的數額都不得超過主合同標的額的20%。比如100萬的儋州房子，定金不得超過20萬。

4、查開發商的資料：儋州市購房者在交定金之前應全方面了解開發商的信息，主要的渠道可以是上網查查開發商的資料，或者直接到工地查看施工情況和施工進度，政府有無明示公告等。如果發現可疑或信息不透明的情況，應選擇暫停儋州市購房行為。

5、確認海南房產性質：如果等到交定金后才發現儋州房子本身就是不能進行交易的，那么此時你想拿回定金，就會比較難了，因此你在儋州買房前定金前，一定要確認好海南房產的性質。如果是購買期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示不動產權證。

6、約定退定金條件：對于定金，一旦儋州市購房者交了，那么可就很難再要回來了。因此，在付定金時，大家一定要注意約定退定金的條件。

儋州市買房優勢：海南儋州市房地產，離海花島不遠可以享受海花島帶來的配套服務和增紙效應，儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機場，未來交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠不近，老人居住正適合。儋州未來要建西部中心城市，發展潛力大，增紙空間大。海花島投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應強，增紙空間大。

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