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購(gòu)房必看：買新房簽合同要注意的五大細(xì)節(jié)！ 海南儋州市買房，儋州的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

簽訂儋州購(gòu)房合同這個(gè)環(huán)節(jié)是很重要的，因?yàn)楹贤哂蟹尚б妫坏┌l(fā)生儋州購(gòu)房糾紛需要維權(quán)，儋州購(gòu)房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。那么，簽訂儋州購(gòu)房合同要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題呢？今天小編就為大家匯總海南買房簽合同要注意的五大細(xì)節(jié)，一起來(lái)看看吧。

一、五證

有些開(kāi)發(fā)商為了回籠資金、搶占市場(chǎng)等，在五證不全的情況下開(kāi)始出售儋州市房子，這種情況下是無(wú)法簽訂儋州購(gòu)房合同的，即使簽了也是無(wú)效合同。而沒(méi)有儋州購(gòu)房合同，落戶等都會(huì)受到限制，儋州購(gòu)房者的合法權(quán)益得不到保障。因此，儋州購(gòu)房者在簽訂儋州購(gòu)房者合同之前要查看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全。

1、五證是指哪幾證？

五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》。

2、如何看五證？

開(kāi)發(fā)商會(huì)在售樓處公示五證，一般到訪售樓處就能找到并查看。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有公示五證，儋州購(gòu)房者可以主動(dòng)詢問(wèn)。需要注意的是，在售樓處查看五證要看原件，因?yàn)閺?fù)印件容易作弊。除了在售樓處查看五證，儋州購(gòu)房者還可以在當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)、儋州市房產(chǎn)交易網(wǎng)等官方平臺(tái)，查看房屋預(yù)售等信息。

二、交房日期

近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金不足而延期交房的事經(jīng)常發(fā)生，而延期交房會(huì)給著急入住的儋州購(gòu)房者帶來(lái)各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，儋州購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

三、貸款問(wèn)題

現(xiàn)在海南買房大多都需要貸款，但是并非所有人都能順利貸到款，有儋州購(gòu)房者自己的原因，也有儋州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因。如果儋州購(gòu)房者不在合同中對(duì)貸款不成的問(wèn)題作出詳細(xì)的約定，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)讓儋州購(gòu)房者一次性付清房款，如若儋州購(gòu)房者拿不出錢來(lái)支付房款，則要承擔(dān)違約責(zé)任。

因此，儋州購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂儋州購(gòu)房合同的時(shí)候，要在合同中把無(wú)法貸款的處理方式約定清楚，醉好約定因無(wú)法貸款可以解除合同這個(gè)條款。

四、口頭承諾

有一些開(kāi)發(fā)商為了業(yè)績(jī)，會(huì)答應(yīng)給儋州購(gòu)房者贈(zèng)送車庫(kù)或者儲(chǔ)藏室、閣樓，在這里要注意，沒(méi)有白紙黑字寫(xiě)下來(lái)的東西，開(kāi)發(fā)商賴賬的可能性是很大的，所以不能只是與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行口頭約定，而應(yīng)該將開(kāi)發(fā)商所有的承諾都寫(xiě)入合同里。

五、空白條款

儋州購(gòu)房合同中往往會(huì)有空白條款的出現(xiàn)，有些儋州購(gòu)房者直接忽略了這一項(xiàng)，認(rèn)為不重要。這個(gè)想法是不正確的，因?yàn)榭瞻讞l款會(huì)讓開(kāi)發(fā)商鉆空子，等你簽完合同后，可能會(huì)在你不知情的情況下多出幾個(gè)不利于自己的條款。所以，在簽訂儋州購(gòu)房合同時(shí)發(fā)現(xiàn)有空白條款的，要用一道橫線或斜線劃上，表示此處無(wú)內(nèi)容。

儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：離海花島不遠(yuǎn)可以享受海花島帶來(lái)的配套服務(wù)和增紙效應(yīng)，儋州屬于半濕潤(rùn)半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機(jī)場(chǎng)，未來(lái)交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠(yuǎn)不近，老人居住正適合。儋州未來(lái)要建西部中心城市，發(fā)展?jié)摿Υ螅黾埧臻g大。海花島投入運(yùn)營(yíng)，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。，儋州房子

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