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商住樓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦 儋州市房子，儋州不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定， 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)一種，受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的，只要儋州市房產(chǎn)沒(méi)有完全損毀滅失即可一直享有。

而土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)。70年的商品房，產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期，續(xù)期時(shí)如何繳費(fèi)仍有待進(jìn)一步的法律規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市儋州房地產(chǎn)管理法》 第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

商住樓土地使用年限到期后續(xù)費(fèi)是肯定的，國(guó)家不可能無(wú)償讓人使用土地的，需要補(bǔ)繳出讓金續(xù)期。但是具體的續(xù)費(fèi)金額數(shù)量需要咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土局。就目前中國(guó)土地制度管理法而言，土地使用權(quán)到期續(xù)費(fèi)是肯定的。但短期內(nèi)不會(huì)實(shí)行，因?yàn)闀?huì)影響三四線樓市去庫(kù)存。即便續(xù)費(fèi)，也不是直接續(xù)交土地出讓金，很有可能會(huì)與儋州房地產(chǎn)稅結(jié)合起來(lái)考慮。

海南儋州樓盤賣點(diǎn)：儋州屬于半濕潤(rùn)半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機(jī)場(chǎng)，未來(lái)交通更便利，增紙空間大。海花島投入運(yùn)營(yíng)，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。，海南儋州房地產(chǎn)。

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