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房貸固定利率是什么意思 海南儋州市二手房，儋州買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從儋州房產小白變成儋州房產專家。

固定利率國家規定，在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。

由于固定利率房貸不隨物價或其他因素變化調整。較適合短期的貸款，比如說一年或三年，固定利率房貸不一定省錢。

在一年以上的貸款業務中，貸款合同往往要規定一個借貸雙方都同意的利率標準來計算利息，該利率標準就稱為該項貸款的固定利率。例如，國際上中長期的出口信貸均按簽訂合同時的經濟合作與發展組織所規定的統一利率對整個貸款期間支取的款項或貸款余額計算利息。

優點：“設置就可以不管了”如果銀行的優先貸款利率上升或下降，不會改變減輕對預算的焦慮、增加可預測性。

缺點：為穩定性可能會多付利息可能會錯過潛在的利率下降提示：根據您選擇的不同時間長度，利率會有差異。

根據合同具體問題具體判斷，合同上會有明確說明。

貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。

一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

(1)銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);

(2)滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);

(3)雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。

每個銀行制度不盡相同，具體情況只需要拿出當時的貸款合同看一下就明白了。

儋州樓盤排行

1、福安·濱海城邦（和泰花園）： 均價12500元/㎡，福安·濱海城邦（和泰花園）位于福安·濱海城邦（和泰花園），開發商是儋州福安房地產開發有限公司。

2、匯元·幸福森林： 均價9800元/㎡，樓盤地址：北部灣大道儋州黃岡實驗學校（斜對面）。

3、藍島·濱海康城(二期海岸公館)： 均價17000元/㎡，藍島·濱海康城(二期海岸公館)位于海南省儋州市濱海新區（白馬井）中心大道（白馬井汽車站正對面），周邊商場有輝華超市 (2.2公里)藝民超市 (2.4公里)萬家惠 (800米)。

4、恒大金碧天下： 均價14000元/㎡，恒大金碧天下位于儋州市白馬井濱海新區，綠化率40%。

5、海陽城： 均價18000元/㎡，位于海南省儋州市濱海新區一組團。

6、中南西海岸： 均價15000元/㎡，中南西海岸位于海南儋州市白馬井濱海新區第二組團，物業費2.00元/平米/月。

7、博亞茲·瀾鉑灣： 均價21000元/㎡，博亞茲·瀾鉑灣位于海南省儋州市濱海新區濱海大道，產權年限70 年。

8、中視金海灣： 均價19000元/㎡，中視金海灣位于儋州市濱海新區濱海大道，周邊餐飲有渝家酒樓 1公里 水億方茶坊 3公里 鴻泰飯店 3公里 沙縣小吃 2公里 華萊士 2.8公里。

9、碧海一家·名城： 均價4000元/㎡，碧海一家·名城位于儋州市中興大道市藥監局旁(海南省儋州市)，物業費1.50元/平米/月。

10、古鹽田·白鷺灣： 均價12800元/㎡，古鹽田·白鷺灣位于海南省洋浦經濟開發區古鹽田高爾夫俱樂部，產權年限獨棟:70 普通住宅:70 疊拼:70年。

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