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房屋的類型有哪六種 海南儋州市二手房，儋州配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

現(xiàn)在海南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)達(dá)，海南房產(chǎn)也有不同的類型，但主要的類型有六種，那么房屋的類型有哪六種呢？

1、公房：國(guó)家所有的房，就好像國(guó)有土地一樣是一種租賃關(guān)系，國(guó)家是出租者。無《土地使用權(quán)證》、無《海南房產(chǎn)證》。

2、商品房：可自由買賣，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會(huì)有國(guó)家、集體的影子）的醉正常的房。有《土地使用證》，有《海南房產(chǎn)證》。

3、經(jīng)濟(jì)適用房：以較低的價(jià)格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有海南房產(chǎn)證。無《土地使用證》、有《海南房產(chǎn)證》、向國(guó)土局交了土地出讓金之后才會(huì)有《土地使用證》

4、限價(jià)房：可簡(jiǎn)單理解為限海南房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，但可自由進(jìn)行儋州二手房交易;供應(yīng)對(duì)象為中低等收入家庭。

5、廉租房：租給困難家庭的儋州房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《海南房產(chǎn)證》。

6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因?yàn)闆]有《國(guó)有土地使用權(quán)證》所以，即使購(gòu)買到儋州房子，也沒有國(guó)家給予的海南房產(chǎn)證。沒有海南房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有海南房產(chǎn)證在國(guó)家拆遷時(shí)不會(huì)給予補(bǔ)償，連遺囑與贈(zèng)送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國(guó)有的，而是集體的，所以沒有土地使用權(quán)證）、無《海南房產(chǎn)證》。

不能租賃的房屋類型

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權(quán)證的房屋，承租人的權(quán)益得不到很好保障。沒有辦理房屋所有權(quán)證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時(shí)都可能會(huì)出現(xiàn)糾紛。

2、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋。依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權(quán)利的房屋，原所有權(quán)人的房屋其他權(quán)利如占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會(huì)因?yàn)榉课輽?quán)利的瑕疵，使得承租權(quán)利得不到合法保護(hù)。

3、未取得共有人同意出租的共有房屋。屬于共有產(chǎn)權(quán)的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)椋赓U這種房屋，會(huì)侵犯對(duì)未同意出租的共有人的權(quán)益。

4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋不能租。房屋的產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)時(shí)即權(quán)屬有爭(zhēng)議的，這時(shí)，租賃房屋的合法性將難以得到保障。

儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長(zhǎng)267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會(huì)海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，touzi看潛力。，海南二手房

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