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如何鑒定儋州房屋是否能進行儋州市二手房買賣 儋州市房價，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，儋州有了房似乎才能獲得某種“資格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、海南二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應該對對方的身份進行確認，尤其是在買賣雙方自己進行交易且沒有第三方作為中間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐。查明房屋是否正在租賃，是否是單位分房，有無產權共有人，是否抵押出去，是否為小產權房等。一方面要實際去看房，對物業和周邊住戶進行咨詢，另外,到房管局進行信息咨詢，查明產權，謹防受騙。

2、海南二手房買賣個人權益的維護都是無法保證的，儋州購房者應該提前將以上不能交易的海南二手房源排除出去，弄清楚房屋權屬狀況，同時在簽署海南二手房買賣合同的時候，要仔細核對合同內容，有什么修改可詳細落款與合同上，避免日后發生合同糾紛。如果儋州購房者實在是不能進行判斷，可以找中介進行評估或者咨詢，能買到放心的海南二手房才是醉重要的。

1、營業稅：

2018年營改增之后，稱增紙稅，看儋州房產證辦出的年數，再判斷是否能免征。

根據規定，個人轉讓住房，在2018年4月30日前已簽訂轉讓合同，2018年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納增紙稅，不繳納營業稅。其中，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增紙稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增紙稅。

2、契稅：

現行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。

3、個人所得稅：

儋州房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；儋州房產證頒發5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！

4、印花稅：

住宅90平米以下免征；其它按銷售價0．05％征收！

5、評估費：

你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同！！（三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是儋州房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）

6、中介費：

你單獨過戶可以不需要中介。如買賣儋州市房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右！

7、其它費：

有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小！！房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。

海南儋州市房地產。。。海南儋州買房優勢：儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機場，未來交通更便利，增紙空間大。海花島投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應強，增紙空間大。

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