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計容面積與不計容面積區(qū)別 儋州房子，儋州因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

1、概念不同：計容面積又稱計容建筑面積，即計算容積率部分的建筑面積。一般情況下可以理解為地上建筑面積。不計容面積是指可以使用但不能計做產(chǎn)權(quán)部分的面積。

2、范圍不同：計容面積包括可申報產(chǎn)權(quán)的部分建筑面積，如車庫或者停車場。不計容面積包括建筑物通道、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層、建筑物內(nèi)分隔的單層房間等不可以申報產(chǎn)權(quán)的面積。

3、計算公式不同：總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積。地上建筑面積=計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積。計容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積+特殊多倍計容積率的面積。

建筑面積是指建筑物各層水平平面面積的總和。也就是建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤面積.

1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

(1)套(單元)內(nèi)的使用面積套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：

1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、而所、儲藏室、壁柜等分戾門內(nèi)面積的總和;

2)躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;

3)不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積;

(2)套內(nèi)墻體面積：

新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。

(3)陽臺建筑面積：

1)原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;

2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;

3)陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積;

4)半挑半陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

2、公共面積：

建筑面積中，具爭議的是公共面積內(nèi)有多少項目被包括在內(nèi)，當(dāng)中可能包括：樓梯、走廊、停車場、管理處、升降機及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗臺”等。因此，合理、準(zhǔn)確地計算建筑面積是工程造價確定與控制過程中的一項重要工作。

公用建筑面積分攤：

(1)分攤原則：

1)房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等)不得分攤到本幢房屋內(nèi)。

2)房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不區(qū)分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面積部位一經(jīng)分攤，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計的使用功能。

3)商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)部部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分攤?cè)惫媒ㄖ娣e(此次分攤的醉小單位為層)，然后再分攤各自公用建筑面積。

4)商品房按“套”或“單元”出售。商品房銷售面積即為儋州市購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分攤的公用建筑面積。

套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。

(2)公用建筑面積由以下幾部分組成：

1)電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走疲乏、地下設(shè)備、紙班警衛(wèi)室等。

2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。

3)公用建筑面積分攤系數(shù)整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。分攤的公用面積=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分攤系數(shù)。

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