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小區(qū)車庫(kù)屬于業(yè)主共有嗎 海南儋州房子，越來(lái)越多外地人選擇在儋州買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南儋州。

小區(qū)地面的停車位是屬于全體業(yè)主共有的。由于小區(qū)停車位及其收益屬于業(yè)主共有和共同管理的重大事項(xiàng)，在業(yè)主大會(huì)中是可以決定對(duì)停車位及其收益的管理使用。

《民法典》實(shí)施前，地面停車位的歸屬法律沒(méi)有明確界定，本屬于業(yè)主的地面停車位大多被開(kāi)發(fā)出售獲利。《民法典》第47條對(duì)小區(qū)停車位歸屬有了明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

根據(jù)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《民法典》第74條第3款所稱的車位。根據(jù)上述規(guī)定，小區(qū)地下車庫(kù)若開(kāi)發(fā)成本沒(méi)有在售房中進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)屬于開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商可以將車庫(kù)以銷售或贈(zèng)與、出租等方式進(jìn)行約定權(quán)利歸屬。而小區(qū)地面停車位應(yīng)屬于小區(qū)業(yè)主共有。

大部分車庫(kù)都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)后擁有的是永久使用權(quán)。業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)車位時(shí)一定要看清能否辦理產(chǎn)權(quán)證。衡量車位、車庫(kù)可否銷售的標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購(gòu)買(mǎi)的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。人防車庫(kù)是禁止買(mǎi)賣的，謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商忽悠。

如果車庫(kù)沒(méi)有出現(xiàn)在你的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上話，那么這個(gè)車庫(kù)就還在開(kāi)發(fā)商的名下，它還屬于開(kāi)發(fā)商的集體財(cái)產(chǎn)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金斷裂或者其他的負(fù)債問(wèn)題，你的儲(chǔ)藏室就會(huì)被同時(shí)抵押查封了。

車庫(kù)是有一個(gè)單獨(dú)的交易合同的，車庫(kù)就跟儋州市房子一樣要去備案登記。憑著這個(gè)合同去當(dāng)時(shí)相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記備案。車庫(kù)在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是也是要按照相應(yīng)規(guī)定去交稅的。

儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州市也是一個(gè)濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經(jīng)濟(jì)、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)就是儋州境內(nèi)，中國(guó)熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院、海南大學(xué)儋州校區(qū)也都在境內(nèi)。儋州市先后榮獲“全國(guó)農(nóng)業(yè)百?gòu)?qiáng)市”、“全國(guó)衛(wèi)生城市”、“全國(guó)文明示范市”、“全國(guó)城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”、“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、“2012網(wǎng)民醉喜愛(ài)的中國(guó)十大文化旅游城市”等稱號(hào)。，儋州市二手房

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