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六大區(qū)別弄懂產(chǎn)權(quán)年限 海南房地產(chǎn)，儋州的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購房。

儋州市買房的人，你首先要關(guān)心除了海南房價(jià)之外，接下來要考慮的就是儋州市房子的產(chǎn)權(quán)年限；且越是到了現(xiàn)在政策緊縮的時(shí)期，對(duì)于商住房的管控就更加嚴(yán)格了，萬一沒有買到心儀的儋州市房子，那不是該郁悶了。

對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限來說，很多新手小白都會(huì)簡單的認(rèn)為：商住就是40年產(chǎn)權(quán)，住宅是70年，他們大量的區(qū)別就是差了30年的年限。

但是關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限真的那么簡單嗎？今天小粥就給大家盤點(diǎn)出來時(shí)間區(qū)別外，商住和住宅的其他的5點(diǎn)區(qū)別。這些對(duì)于想要買商住的人一定要記住了！

首先：兩者的貸款要求都是不一樣的

一般來說，對(duì)于申請(qǐng)公積金貸款的條件是不包括40年和50年的產(chǎn)權(quán)的儋州市房子，而這類儋州市房子的在銀行貸款那的首付需要支付50%，貸款的年限也醉多為10年，這樣的利率相對(duì)于住宅來說是比較高的。所以雖然乍一看總價(jià)比較低，但是首付的壓力和月供壓力都會(huì)比較大。相對(duì)而言的話，70年的產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款，也能夠使用商業(yè)貸款，而大部分的城市首套房的首付都為30%，醉長的貸款年限也在30年。而按照目前5年以上貸款基礎(chǔ)利率的數(shù)據(jù)來看，公積金為3.25%，商業(yè)貸款為4.9%。

其次：需要交納的稅費(fèi)也是不一樣的

如果儋州購房選擇70年的產(chǎn)權(quán)的儋州市房子，這樣需要繳納的稅費(fèi)主要包括為契稅和房屋維修基金，契稅可享受一定的優(yōu)惠政策。但40年或者50年的產(chǎn)權(quán)的儋州市房子是沒有契稅優(yōu)惠的，這就需要儋州市買房者全額的繳納3%的稅費(fèi)。

第三：儋州市房子的公攤面積也是不一樣的。

無論是50年的工業(yè)綜合用地，還是40年的商業(yè)用地，在進(jìn)行規(guī)劃的時(shí)候，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)都要比70年的住宅高，因此，公攤面積相對(duì)會(huì)比較高，具體外在表現(xiàn)包括門廳會(huì)比較大，樓梯多，出入口多等。所以，對(duì)于得房率有要求的，或者不想擁有太多的公攤面積的客戶就需要考慮一下。

第四：商業(yè)和住宅的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。

70年的產(chǎn)權(quán)住宅都是按照正常的標(biāo)準(zhǔn)收取，但是由于商住的儋州市房子本身的用途就是工而已或者商業(yè)，因此水電費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)都是要按照商業(yè)用水用電來收取的，這樣對(duì)于想要買商住的人來說，從長遠(yuǎn)考慮就不一定劃算了

醉后：兩類儋州市房子的落戶政策不一樣的。

對(duì)于實(shí)現(xiàn)落戶目的儋州購房者來說，或者家里有小孩子的來說，一定不要選擇40年或者50年產(chǎn)權(quán)的房屋；現(xiàn)在只有70年的住宅才能符合基本的落戶標(biāo)準(zhǔn)，另外，一旦涉及到孩子讀書的問題也是如此，只有70年的房屋才能被劃分在學(xué)區(qū)的范圍之內(nèi)。

儋州買房優(yōu)勢：氣候比較優(yōu)勢明顯是儋州獨(dú)特優(yōu)勢，常被人忽略。但是，對(duì)于來海南的購房者來說，這是一個(gè)不能忽略的優(yōu)勢。海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔(dān)心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對(duì)干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因?yàn)橹胁课逯干降淖钃酰僦菔呛Ｄ鲜芘_(tái)風(fēng)影響較小的地區(qū)。優(yōu)越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業(yè)的重要因素。，海南買房

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