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儋州購房時，怎樣判斷小區(qū)物業(yè)的好壞? 海南儋州房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南儋州都是醉好的買房選擇。

物業(yè)關(guān)乎業(yè)主的生活、安全甚至舒適幸福程度，所以儋州買房時物業(yè)管理也應該是一個考慮因素。那么物業(yè)管理到底有什么職責，怎樣判斷小區(qū)物業(yè)的好壞呢?

什么是物業(yè)管理？

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

此外，物業(yè)公司通過業(yè)主繳納的"物業(yè)管理費"的利潤部分，來實現(xiàn)企業(yè)的贏利和發(fā)展。在物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展壯大的基礎(chǔ)上，反過來再為小區(qū)居住者營造更好的環(huán)境、提升物業(yè)更大的價紙，形成一個"良性循環(huán)"。

怎樣判斷小區(qū)物業(yè)的好壞？

1、房屋的維修與修繕管理。以對房屋及設備的維護管理來保證房屋及設備在正常狀態(tài)下使用，并通過科學、正確的使用，延長使用年限，減少自然淘汰，充分發(fā)揮房屋及設備的效用，做到維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

2、綠化管理。制定和實施管區(qū)內(nèi)的綠化管理條例，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個溫馨、幽雅的生活環(huán)境。

3、衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求。

4、治安管理。包括對房屋建筑及其設備設施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財產(chǎn)安全管理，制定并落實防盜等安全措施。

5、車輛交通管理。對小區(qū)內(nèi)的主要通道、停放車場地及設施的管理。

6、公用市政設施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委托管理，包括代收代交有關(guān)費用。

7、違章建筑的管理。配合違章辦，對違章建筑進行舉報監(jiān)督管理。

8、多種生活服務。進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規(guī)服務;代訂奶、送報、送小孩入托上學、就醫(yī)送藥等委托性服務;開辟夜間收費停車場、收費農(nóng)貿(mào)市場、旅游服務、養(yǎng)花種苗出售等經(jīng)營性服務。在為產(chǎn)權(quán)人和使用人提供方便的同時，又增加了收入，彌補了管理經(jīng)費的不足。

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