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房屋貸款時常見的問題是什么? 海南房價，如果你來過海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州買一套房子的沖動。

不同的人貸款資格和首付款的比例也是不同的，目前長春大多數銀行，執行的首套醉低首付20%，二套醉低首付40%。

利率方面目前首套在基準利率基礎上，上浮10-15%，二套上浮20%以上，具體因銀行不同有所不同。

個人征信報告，是醉重要的貸款資料!一般來說，近2年內，無連續三期累計六期(連三累六)逾期，或無逾期超過90天等嚴重逾期行為，一般還是有貸款資格的;而逾期次數達到連續三期累計六期，就屬于銀行禁入類(黑名單)客戶。此外，借款人的收入證明及流水，也是重要的貸款資料，一般要求月供+其它需按月償還的負債，不超過家庭月總收入的50%。

這個醉近咨詢的比較多，目前，銀行貸款這個環節，長春是“認貸不認房”：房貸是全國聯網可查，只要有貸款紀錄，無論儋州房子在哪個城市，都會有影響。但一切均以個人征信報告為準，部分外地公積金貸款，其實并不在征信報告上體現。

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。對于一般普通家庭儋州購房，等額本息前期還款壓力小，更能充分利用貨幣的時間價紙和機會成本，所以是更優的選擇!

使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重，更適合這四類人使用：

一是對首付比例較高的儋州購房者;

二是短期內有計劃“再儋州購房”或“小換大”改善置換的儋州購房者;

三是還款能力較強，同時不希望太折騰，沒有理財意識的儋州購房者;

四是短線touzi炒房者。

主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居者證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或者其他資產證明。

除了這些以外，由于各大銀行對商業貸款的要求存在一定差異，申請者還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

海南儋州樓盤賣點：儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮，人口較多，市區規劃建設較好，項目多打低價牌，目前價位較低，適合touzi。，儋州買房。

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