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買了小產權房怎么辦 海南儋州房子，儋州過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且儋州購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的儋州購房款，這是醉直接的方法。

2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的紅證房，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。

4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。

1、首先要注意其開發主體是否合法，小產權房的開發主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和儋州市房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的儋州市房地產開發企業。但不管開發主體是誰，一定要取得合法開發土地的資格。

2、其次小產權房的建設必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，儋州購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。而且為了降低買小產權房的風險，儋州購房者醉好買規模化的小產權房。

3、儋州購房者在簽訂小產權房買賣合同時，可以多找幾個見證人并讓他們都在合同上簽名，這樣在一定程度上，也可幫助其降低風險。

4、由于小產權房無法辦理海南房產證，所以儋州購房者只能依據買賣合同來保障自己的權益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時儋州購房者獲得全部補償，約定高額違約金。

5、另外查看業主的海南房產證也要仔細，需注意海南房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字，然后看儋州購房時的相關憑據，比如儋州購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

儋州買房優勢：儋州地理區位優勢明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，touzi看潛力。，海南儋州市房產信息網

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