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房改房過戶后是儋州市商品房嗎? 海南購房，儋州沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

房改房過戶后不是商品房，還是房改房。房改房在完成相應手續，交納相應的費用后產權屬個人，與商品房享受的權力一樣，可以正常出售。房改房過戶后雖然不是商品房，但是房改房與商品房的交易是差不多的，只是在交易過戶時，房改房比一般的商品房過戶多了一步，就是辦理獨立土地證的步驟，另外，房改房的過戶稅費有些不一樣，如營業稅、土地出讓金等等。

根據國家政策，當進行儋州市房產過戶的時候，需要繳納營業稅。營業稅稅率5.6%。若交易房屋是儋州市房產證不足2年的非普通住宅按照全額征收;過戶儋州市房產證超過2年的非普通住宅或者儋州市房產證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價征收;過戶儋州市房產證滿2年的普通住宅免征營業稅。若過戶非住宅累建筑，不論什么情況都是全額征收營業稅。

過戶普通住房，個人所得稅稅率是1%;過戶非普通住房或者非住宅類儋州市房產，個人所得稅稅率是1.5%;過戶拍賣儋州市房產，個人所得稅繳納稅率為3%。若所過戶的房屋是以家庭為單位出售非唯一住房而且購買時間超過2年(儋州市房產證)，可以免征個人所得稅。若不能同時滿足以上條件，必須足額繳納個人所得稅。若所交易房屋的購買時間在2年，需要以納稅保證金形式先繳納個人所得稅，若在一年以內能夠重新購儋州買儋州市房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套儋州市房產交易價格較低的1%退還。

儋州市房產過戶的過程中，需要海南購房者繳納契稅，契稅稅率為3%。若您是首次海南購房且過戶普通住宅、房屋面積≤90㎡，過戶契稅稅率僅為1%;若是首次海南購房，但房屋是面積超過90㎡的普通住房，稅率為1.5%;其他種類的建筑(非普通住宅、非家庭唯一住房、商鋪)，契稅稅率仍為3%。

過戶雙方各繳納0.05%。按照規定，儋州市房產過戶印花稅已經免征。

儋州市房產過戶測繪費為：面積≤75㎡，200元;75㎡<面積≤144㎡，300元;面積>144㎡，400元。

過戶時需要交測繪費的儋州市房產：房改房過戶需要交測繪費，儋州市房產證上沒有房管局測繪印章的房。

總額：住宅6元/平米。

80元/件，共有權證20元/件。

海南儋州樓盤賣點：氣候比較優勢明顯是儋州獨特優勢，常被人忽略。但是，對于來海南的購房者來說，這是一個不能忽略的優勢。海南島四面環海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因為中部五指山的阻擋，儋州是海南受臺風影響較小的地區。優越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業的重要因素。，海南儋州市樓盤。

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