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沒房產證的房子怎么賣？沒有房產證的房子買賣合同有效嗎？ 儋州市房產信息網，儋州買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從儋州房產小白變成儋州房產專家。

不知道大家發現沒有，現在很多沒有海南房產證的儋州市房子明目張膽的在市場上出售，這個時候很多人根本無法判斷這個儋州市房子是不是有出售的權利，這樣的買賣是否合法，所以大家心中的疑問還是比較多，今天我們就看看沒海南房產證的儋州市房子怎么賣？沒有海南房產證的儋州市房子買賣合同有效嗎對這兩個問題是怎么解析的吧。

沒海南房產證的儋州市房子怎么賣？

1、你要先了解清楚你儋州市房子現在的情況，沒海南房產證的儋州市房子問清楚還能不能進行更名，（理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因為有些的單位是不可以轉給非本單位的以外的人的，或者說要出具是親戚的證明）。

2、沒海南房產證的儋州市房子要是沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規定先付定金/首付（個人建議是銷售價的50%）給你，再帶買方去辦理更名的手續，更完名之后當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。

3、如果有貸款，需讓買方聯系自己辦理貸款，（如果通過中介公司銷售的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的）。如果開發商那邊說不能更名了，只有等海南房產證下來，辦理過戶手續了。

沒有海南房產證的儋州市房子買賣合同有效嗎？

1、沒海南房產證的儋州市房子海南房地產管理法第條的規定屬于管理性質的規定，目前的主流觀點是，違反了該規定并不必然導致合同無效。海南房地產證是擁有所有權的證明，沒有海南房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉而成為有權處分行為。

2、沒海南房產證的儋州市房子依照合同法第四十四條第2款的規定，法律、法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效；

3、法律、法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物及其他物權不能轉移。依此規定，沒海南房產證儋州市房子的房屋買賣合同并非必然無效。 

通過上文小編對沒海南房產證的儋州市房子怎么賣？沒有海南房產證的儋州市房子買賣合同有效嗎的知識全面解析，我們才發現現在這個儋州市房子買賣的市場還是很混亂的，很多時候儋州市房子根本就沒有海南房產證就敢在市場上進行買賣，這樣很多貪圖便宜的人上當受騙，錢財兩空，所以沒有海南房產證的儋州市房子還是別買了。

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