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儋州市購房合同違約金的規定？儋州市購房合同中如何確定違約金？ 海南儋州市房價，儋州生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

儋州市購房合同違約金的規定這個問題備受人們的關注，因為很多人為了以防萬一都會在合同中約定違約金的金額，這也是對雙方權益的一個保護，但是違約金到底要給多少，這個問題真的是沒有標準的，只能雙方自己拿捏了，下面還是看看小編對儋州市購房合同中如何確定違約金的知識介紹吧。

儋州市購房合同違約金的規定？

1、《合同法司法解釋（二）》第二十九條規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

2、當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”?！蹲砀呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少。

3、儋州市購房合同違約金擔保合同當事人履行儋州市購房合同。由于儋州市購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發商和儋州市購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照儋州市房產合同約定履行義務，因此儋州市購房合同違約金在一定程度上保證了儋州市購房合同的順利履行。

儋州市購房合同中如何確定違約金？

按照規定，若出現以下情形，導致合同目的不能實現或導致合同無效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付儋州市購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付儋州市購房款一倍的賠償責任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人。出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。

2、出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實；出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。

3、房屋面積誤差比絕對紙超3%，買受人可請求解除合同、返還已付儋州市購房款及利息。

當我們跟隨小編對儋州市購房合同違約金的規定？儋州市購房合同中如何確定違約金的知識學習了解后，我們才發現其實儋州市購房合同的重要性，很多人不重視儋州市購房合同，因此一些合法的權益沒有很好的在合同中體現出來，一旦出現違約的行為，也沒有根據去解決糾紛，因此只能賠付違約金。

儋州市買房優勢：海南房產，氣候比較優勢明顯是儋州獨特優勢，常被人忽略。但是，對于來海南的購房者來說，這是一個不能忽略的優勢。海南島四面環海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因為中部五指山的阻擋，儋州是海南受臺風影響較小的地區。優越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業的重要因素。

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