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買(mǎi)房是一門(mén)技術(shù)活！小編教您識(shí)別開(kāi)發(fā)商套路 海南樓盤(pán)，越來(lái)越多外地人選擇在儋州買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南儋州。

海南買(mǎi)房是一門(mén)技術(shù)活，儋州市購(gòu)房者在售樓處選房的時(shí)候，其實(shí)就是跟開(kāi)發(fā)商斗智斗勇的時(shí)候，你有你的儋州市購(gòu)房技巧，開(kāi)發(fā)商也有自己的套路，所以大家在海南買(mǎi)房前不妨多了解一些儋州市購(gòu)房常識(shí)，今天小編就來(lái)教您識(shí)別開(kāi)發(fā)商套路。

1、熱銷假象

現(xiàn)在的樓盤(pán)銷售中都流行認(rèn)購(gòu)，其實(shí)很多開(kāi)發(fā)商就是為了造勢(shì)，營(yíng)造出瘋搶的“假象”，同時(shí)也是為了摸底，看一下項(xiàng)目的吸引力如何。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)有著一定的優(yōu)惠，因此會(huì)有儋州市購(gòu)房者心動(dòng)。但是商品房的預(yù)售是存在風(fēng)險(xiǎn)的，沒(méi)有預(yù)售證的海南房子，可能土地出讓金沒(méi)有繳齊，將來(lái)無(wú)法辦理儋州房產(chǎn)證，也可能會(huì)存在房屋抵押給銀行的風(fēng)險(xiǎn)等等。

2、口頭承諾的優(yōu)惠

儋州市購(gòu)房者一旦誤信了營(yíng)銷人員的口徑，就很容易造成“貨不對(duì)板”的情況發(fā)生，要知道，一些口頭說(shuō)辭，一開(kāi)始看似很有說(shuō)服力，但到了后可能都是很難取證的。因此，在簽署合同時(shí)，你要把不確定的東西寫(xiě)進(jìn)去，這樣在日后的糾紛中，合同才會(huì)有強(qiáng)大的說(shuō)服力。

3、特價(jià)陷阱

年底儋州市購(gòu)房時(shí)，特價(jià)房?jī)?yōu)惠是常見(jiàn)的營(yíng)銷手段之一了。因?yàn)楹Ｄ戏績(jī)r(jià)上的，讓很多儋州市購(gòu)房者心動(dòng)。但是大家一定要保持清醒，“無(wú)好貨”的真理一樣適用于樓市。特價(jià)房大多存在一定瑕疵，也許是樓層不合理，也許戶型過(guò)于奇葩等等。當(dāng)然也不排除有“撿漏”的可能，遇到特價(jià)房時(shí)，儋州市購(gòu)房者一定要搞清房源的具體信息，不要因?yàn)殄X(qián)而消費(fèi)了自己未來(lái)的生活舒適度。

4、“畫(huà)大餅”

“畫(huà)大餅”其實(shí)指的就是開(kāi)發(fā)商總是喜歡把“還沒(méi)有的”說(shuō)成“已經(jīng)有的”，尤其是配套。比如說(shuō)“別讓你的孩子輸在起跑線上”就可以瞬間點(diǎn)燃家長(zhǎng)們儋州市購(gòu)房的欲望，因而成為了諸多開(kāi)發(fā)商宣傳的金句，對(duì)此，你們必須要多留意。在海南買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)是否會(huì)劃入名校，這個(gè)終都是由相關(guān)部門(mén)決定的，所以不要輕信開(kāi)發(fā)商的話。如果對(duì)有的要求，應(yīng)盡量購(gòu) 些已經(jīng)明確對(duì)應(yīng)范圍的樓盤(pán)。

5、模糊定金含義

房屋交易的過(guò)程中，一般會(huì)在正式合同的簽署前，雙方擬定一個(gè)房屋認(rèn)購(gòu)合同，同時(shí)繳納一定的款項(xiàng)。這個(gè)錢(qián)款是否視為“定金”，主要就是看認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)視為解約定金，適用定金罰則。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有含有商品房買(mǎi)賣合同的主要條款，則認(rèn)購(gòu)書(shū)只是沒(méi)有法律約束力的“意向書(shū)”，儋州市購(gòu)房人所繳款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)退回。

6、茶水費(fèi)

茶水費(fèi)是一些銷售人員和營(yíng)銷中介變相牟利的渠道，有些置業(yè)者為了買(mǎi)到心儀的海南房子，咬咬牙就掏了，但其實(shí)，這里潛藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，茶水費(fèi)不算是正規(guī)收費(fèi)，而且即使交了茶水費(fèi)，也不一定能買(mǎi)到海南房子，所以除了儋州市購(gòu)房款，不建議你們支付其他費(fèi)用。

在房屋買(mǎi)賣交易的過(guò)程中其實(shí)存在很多不為人知的套路，有的開(kāi)發(fā)商為了拉動(dòng)銷售，往往會(huì)使出許多手段，如果儋州市購(gòu)房者在購(gòu)海南買(mǎi)房屋的時(shí)候不注意這些內(nèi)容，吃虧的還是自己，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。

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儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開(kāi)始起步，房?jī)r(jià)相對(duì)其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤(pán)，這兩個(gè)地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。，儋州市房?jī)r(jià)

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