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贈送面積真的賺到了么？贈送面積都從哪來？ 海南新房，儋州四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

儋州市購房者在儋州市買房時，特別是購買儋州市新房時，會遇到一些開發商打出贈送面積這張牌來，而儋州市購房者也會特別關注是否有贈送面積，比如：超高贈送率、送飄窗、送花園、贈送一間房等，讓不少儋州市購房者欣喜不已。但是贈送面積真的賺到了么？贈送面積都是從哪來的？

贈送面積都是從哪來的？

1、偷來的面積

開發商一般送的面積是鉆了舊版住宅設計規范中建筑面積計算方法的空子，根據舊版規定這些面積本來就不計算面積或者只計算一半的面積：

如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送，地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1不算面積；閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

2、違反法律規定的違建面積

部分手法所贈送面積是通過擅自變更規劃設計違章搭建起來的，需要后期進行二次改造，即儋州市購房者則是把半成品變成成品，費用需要自己要擔責了。

3、侵犯業主共有權的侵權面積

開發商對部分特定住戶儋州市購房者所贈送的面積實際為業主共有面積，如承諾給頂層業主的頂層陽臺、底層業主的地下室空間，戶外私享花園等，根據《物權法》規定，該部分空間本來就屬于業主共有，而非開發商所有。因侵犯了全體業主的權利，即便開發商贈送，在其他業主提出異議的情況下也將可能被拆除。

贈送面積有哪些形式？

1、飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些，業主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定，＂窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積＂。

2、露臺

露臺指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。一般的露臺都處于房間戶型之外，所以按照新版的《建筑工程建筑面積計算規范》規定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積。

3、閣樓

閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。

4、入戶花園

是指入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

購買時需要注意什么問題？

1、將贈送面積寫進合同

一般來說，開發商的贈送面積在儋州市購房合同里面是不體現的，為了保證儋州市購房者的利益，盡量要求開發商寫進儋州市購房合同，或者簽補充協議。

2、弄清楚贈送面積的真實情況

儋州市購房者在儋州市買房的時候一定要弄清楚哪些是贈送面積，如很多公共面積等本來就是屬于儋州市購房者的。

3、贈送面積是否交物業費、暖氣費等

儋州市購房者在儋州市買房的時候一定要弄清楚，關于贈送面積是否要交物業費、暖氣費等，避免不必要的損失。

儋州市買房優勢：儋州市買房，儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮，人口較多，市區規劃建設較好，項目多打低價牌，目前價位較低，適合touzi。

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