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買儋州二手房申請貸款應(yīng)該注意什么？看這些內(nèi)容 海南購房，儋州買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從儋州房產(chǎn)小白變成儋州房產(chǎn)專家。

由于我國不少城市儋州房價較高，不少海南購房者不得不選擇貸款儋州買房，對于不少人來說都要通過貸款才能擁有屬于自己的儋州市房子，那貸款買儋州市二手房要注意什么內(nèi)容呢？

1、注意房屋抵押狀態(tài)和性質(zhì)

有些儋州市二手房，在找到下家接盤之前，就已經(jīng)向銀行申請了抵押貸款。而下家決定買儋州市二手房之前，實際上抵押程序還在進(jìn)行。所以，儋州市二手房海南購房者如果不知道這個消息，將首付交給賣家或者中介的話，就會面臨著銀行不通過貸款的難題。

而要想獲得貸款，就要對儋州市房子的抵押程序進(jìn)行解除。那么，這就需要再找到一大筆現(xiàn)金來償還給銀行。另外，小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房等特殊類型的儋州市二手房本身也是不能買賣的，海南購房者要注意。

2、注意儋州市二手房的房齡別太老

銀行在放貸時會重點審查儋州市二手房的房齡，一般房齡越老，房貸額度就會越低，甚至?xí)汇y行直接拒貸。所以，海南購房者在申請儋州市二手房貸款時，可別儋州買房齡太老的儋州市二手房，小心被拒貸！

3、了解自己的還貸能力

銀行在審批房貸時，會要求借款人具有一定的還貸能力，如果你的還貸能力太差，那么銀行就會直接拒貸，所以，大家在申請儋州市二手房貸款時，一定要注意證明自己的還貸能力，就比如多提供一些其他資產(chǎn)證明。申請儋州市二手房貸款的借款人的資料，申請人需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交海南購房合同等。

4、靈活選擇房貸利率

對于房貸利率，大家醉好根據(jù)自己的情況來靈活選擇，就比如當(dāng)你有著穩(wěn)定的高收入時，那么不妨考慮固定利率，這樣做可以讓你不受加息的影響。但是，對于老師、公務(wù)員等這些工作穩(wěn)定但收入不高的人群，還是選擇浮動利率比較好，畢竟銀行會給他們一定的優(yōu)惠利率。

5、了解貸款年限

一般來說，銀行的儋州市二手房貸款年限，住宅類的不超過30年，公寓別墅不超過10年，且借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。因此海南購房者要提前了解自己的可帶年限，這影響著月供和海南購房者的壓力。

6、了解貸款額度

原則上講，儋州市二手房貸款的醉高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認(rèn)價格和成交價格兩者中較低者的70%。對于竣工3年以內(nèi)并且房屋價紙穩(wěn)定或者生紙的商品房，借款人如果受過高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的醉高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認(rèn)價格和成交價格兩者中較低者的80%。此外，如果是非當(dāng)?shù)貞艏虍?dāng)?shù)責(zé)o固定居所的海南購房者，貸款額度會相對有所減低。

儋州買房優(yōu)勢：儋州交通發(fā)達(dá)，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運樞紐，海運可抵達(dá)世界各地；海南西部機場已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。，儋州市二手房

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