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儋州房子不是想退就能退：買儋州新房什么時候可退房 海南樓盤儋州買房時，大家醉關心的往往是儋州房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

買新房后悔了，想要退房怎么呢？根據《中華人民共和國合同法》第九十四條及醉高人民法院《關于審查 商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《司法解釋》）的規(guī)定，儋州購房者滿足以下條件，海南房子是可以退的。

一、哪些外在情況可以退房？

1、不可抵抗力導致合同不能續(xù)約

不可抵抗力可以是自然因素，也可以是人為因素、社會因素。自然因素包括地震、水災、海嘯等，人為、社會因素包括戰(zhàn)爭、政府政策等。當不可抵抗力影響了合同政策履行，儋州購房者有權解除合同。

二、開發(fā)商有哪些行為可以退房？

1、開發(fā)商違約

開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務，儋州購房者需要保留開發(fā)商違約證據，向開發(fā)商提出解約，《合同》第九十四條規(guī)定，開發(fā)商經儋州購房者催告后的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，儋州購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。

2、開發(fā)商沒有賣房資質

期房 項目，開發(fā)商只拿到“預售許可證”，才能開盤賣給預售者，如果開發(fā)商沒有“預售許可證”就將海南房子賣出去的，儋州購房者無條件退房，如果開發(fā)商不退，可向住建委投訴。

3、過分延遲產權過戶

根據《城市儋州市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限（商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買賣合同的標的物已竣工房屋的，自合同定訂立之日起90日）屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導致儋州購房者無辦理房屋所有權登記的，儋州購房者有權解除合同。

三、房屋本身有哪些問題可以退房？

1、房屋出現重大問題的

《司法解釋》第十三條規(guī)定“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人請求解除合同和賠償損失的，應給予支持。”房屋出現重大問題的，例如樓梯出現傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格等多種情況。

如果合同中約定，先按合同約定處理，如果合同上沒有約定，需要經過專業(yè)機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬房屋質量問題的，儋州購房者有權退房。

2、面積差絕對紙超過3％

《司法解釋》第十四條規(guī)定，面積誤差比超過3％的。

開發(fā)商交房時，房屋套內建筑面積或者建筑面積與合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或處理方式不明確的，儋州購房者有權解除合同，開發(fā)商應返還已經支付的儋州購房款及合同生效期間產生的利息，這種情況常見于期房項目中。

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