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定金和訂金的區(qū)別是什么？海南買(mǎi)房交的是哪一金 海南儋州市房?jī)r(jià)，能用有限的錢(qián)，在儋州買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，儋州買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

雖然我們生活中經(jīng)常會(huì)遇到一些需要交納定金的情況，比如商品買(mǎi)賣(mài)和房屋出租等，但因?yàn)槠匠Ｉ婕暗降亩ń鸾痤~不大，大家也就不會(huì)太在意，在儋州市房產(chǎn)交易的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)讓儋州市購(gòu)房者先交納儋州市購(gòu)房定金，不過(guò)你知道海南買(mǎi)房交的是哪一金嗎？定金和訂金有什么區(qū)別呢？

定金和訂金有什么區(qū)別？

“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

而“訂金”目前我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。兩者主要有以下三點(diǎn)區(qū)別：

1、法律關(guān)系不同

定金合同相對(duì)于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無(wú)效則定金合同亦無(wú)效，而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是屬于主合同的。

2、功能不同

定金一經(jīng)給付，就發(fā)揮制裁違約方、補(bǔ)償守約方的功能。而訂金給付后，如果發(fā)生一方違約，導(dǎo)致需要解除合同時(shí)，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。

3、適用范圍不同

定金的擔(dān)保方式可適于各種合同，而訂金只適用于金錢(qián)的給付為一方履行債務(wù)的合同，多見(jiàn)于買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同、承攬合同等合同中。

海南買(mǎi)房交的是哪一金？

海南買(mǎi)房時(shí)一般都是繳納的定金，因此如果海南買(mǎi)房的時(shí)候涉及到交付定金，可一定要擦亮眼睛看清楚寫(xiě)的是什么。另外，一定要簽訂定金協(xié)議，不能只在口頭上承諾，因?yàn)槿羰悄憬涣硕ń穑绻麤](méi)有簽訂定金協(xié)議的話，那么想要退回定金就會(huì)很麻煩。

簽訂定金協(xié)議要注意什么？

1、注意定金數(shù)額

定金收多少一般由買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)協(xié)商，但根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20％，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。因此，定金的數(shù)額約定過(guò)高或者過(guò)低，都有可能會(huì)引起糾紛。

2、明確定金交付時(shí)間和方式

一般情況下交易雙方的約定都要落實(shí)到書(shū)面上，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該在合同中明確一個(gè)具體的時(shí)間點(diǎn)來(lái)保障買(mǎi)方準(zhǔn)時(shí)交定金，另外也應(yīng)該約定支付定金的方式，例如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。

3、注意協(xié)議簽訂主體

簽訂定金協(xié)議的時(shí)候可不能馬虎大意，定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因?yàn)槎ń鸷贤侵骱贤膹暮贤绻黧w不一致的話，定金合同無(wú)法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

4、基本信息要齊全

雖然交納定金的時(shí)候簽訂的不是正式的儋州市購(gòu)房合同，但儋州市購(gòu)房者要注意定金協(xié)議中房屋的基本信息要標(biāo)注清晰：如房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車(chē)位、車(chē)位價(jià)格等具體內(nèi)容。

在海南買(mǎi)房的過(guò)程中會(huì)涉及到很多付款的環(huán)節(jié)，涉及到資金交易，大家還是要小心謹(jǐn)慎一些的好，不過(guò)大多數(shù)的人會(huì)將定金與訂金混淆，儋州市購(gòu)房者事先一定要了解清楚，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。

儋州市買(mǎi)房。。。海南儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州交通發(fā)達(dá)，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動(dòng)脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個(gè)入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬(wàn)（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運(yùn)樞紐，海運(yùn)可抵達(dá)世界各地；海南西部機(jī)場(chǎng)已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。

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