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買房千萬別貪便宜，便宜的房子問題可不少 海南買房，儋州獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

海南買海南房子可不像小件商品買賣，不合適就換，壞了就扔，購海南買海南房子需要的費用，可能就是一個普通家庭大半輩子的積蓄。特別是在一些一線城市，海南房子的價格還在不斷地上漲，但大家對海南房子的需求還在不斷增加，現(xiàn)在海南房子似乎已經(jīng)成為了我們生活的必需品了，海南購房壓力太大，所以很多人在遇到一些價格便宜的海南房子時，都非常的心動。不過小編建議，便宜的海南房子別買，小心問題多多！

1、房齡太大的儋州二手房

如果你購買的是儋州二手房，挑選儋州二手房時一定要注意儋州二手房的房齡，銀行在審批貸款的時候會審查儋州二手房房齡，通常要求是20-25年，有些銀行審批貸款比較嚴格，要求是10-15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。如果儋州二手房的房齡太大不僅影響貸款，還會影響居住體驗。

2、交通不方便的海南房子

大家在選房的時候都會看一下周邊的交通如何，不過交通好的海南房子價格一般也不低，有的朋友考慮到自己的能力有限，就會選擇購買郊區(qū)的海南房子。但郊區(qū)的海南房子就算靠近公交站和地鐵站，但要到中心地段，乘坐公共交通工具的時間也不少。另外郊區(qū)的海南房子周邊的配套都不怎么樣，這樣的海南房子買了也不容易轉(zhuǎn)手，所以大家不要貪圖價格便宜忽視長遠規(guī)劃。

3、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房跟大產(chǎn)權(quán)房是完全不同的兩種儋州房產(chǎn)，通俗的講，小產(chǎn)權(quán)房就是沒有產(chǎn)權(quán)的海南房子。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證，就算你購買了小產(chǎn)權(quán)房，也只有一紙合同，無法辦理儋州房產(chǎn)過戶手續(xù)。另外要注意小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行儋州市房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護。

4、爛尾樓

大家在遇到一些便宜的海南房子時，一定要查清楚該項目的具體情況，因為便宜的海南房子中有很多都是爛尾樓。大家都知道爛尾樓是不能買的，這類房屋的各項配套設(shè)施是不完全的，所以即便是價格便宜，也醉好不要購買。

5、戶型差

戶型好的海南房子大家都喜歡，但戶型好的海南房子都比較搶手，價格也會稍微高一些，有的朋友覺得海南買海南房子就是自己住的，只要地段好、配套好就可以了。但其實戶型也是選房的一大要點，如果戶型不方正，存在缺角或者斜邊的問題，如果大家長期住在這樣的海南房子中，對于心情的影響是很大的，容易增加人的精神負擔(dān)。

6、質(zhì)量不好的海南房子

海南買海南房子之前大家可以先考察一下開發(fā)商，因為開發(fā)商的實力如何會影響房屋的品質(zhì)。經(jīng)常被媒體、業(yè)主、網(wǎng)友等人群頻頻曝光的有質(zhì)量問題的小區(qū)房源，建議海南購房者都不要海南購房了，因為會直接影響入住的舒適度，且問題特別多、麻煩事也特別多。

7、交易受限的海南房子

有些海南房子本身沒有問題，但上市交易受限，例如不滿五年的經(jīng)濟適用房，這種海南房子算是福利性質(zhì)的海南房子了，所以對買賣有諸多要求。一般情況下，購買這種海南房子需要看時間，如果海南房子不滿五年，那么海南購房者買了可能也辦不了儋州房產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于哪些便宜的海南房子不能買的介紹了，海南買海南房子是一件大事，但有的朋友覺得買了海南房子能住就行，貴一點的海南房子買了是住，便宜一點的海南房子買了也能住，就覺得無所謂了，但是兩者還是有很大的區(qū)別的，誰也不想自己購買的海南房子住起來不舒服吧，便宜的海南房子買了總要有風(fēng)險，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。

儋州優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、隆華新村：均價5213元/㎡，樓盤地址：儋州市隆華路（中興大街國稅大廈后100米處）

2、合隆·華府：均價9500元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市濱海新區(qū)（白馬井）中六橫路

3、國禎·棕櫚島：均價4200元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市中興大道與交通路交叉口向北100米

4、偉業(yè)西城國際：均價4800 元/㎡，樓盤地址：儋州城北廣場花園項目地(海南儋州市那大城北新區(qū))

5、中央銀座公館：均價4200元/㎡，樓盤地址：儋州市那大建設(shè)路4號

6、中南西海岸：均價12000元/㎡，樓盤地址：海南儋州市白馬井濱海新區(qū)第二組團

7、海陽城：均價6700元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市濱海新區(qū)一組團

8、華諾國際：均價5000元/㎡，樓盤地址：儋州市中興大道與科技路交匯處（儋州汽車總站前200米）

9、海南恒大名都：均價5500元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市蘭洋

10、恒大金碧天下：均價6000元/㎡，樓盤地址：儋州市白馬井濱海新區(qū)

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