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買(mǎi)房預(yù)算不夠怎么選，新房好or二手房好？ 海南儋州房產(chǎn)網(wǎng)，儋州買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從儋州房產(chǎn)小白變成儋州房產(chǎn)專(zhuān)家。

買(mǎi)儋州新房還是儋州市二手房？首先需要考慮的問(wèn)題。買(mǎi)儋州新房地理位置一般不太好，買(mǎi)儋州市二手房能看到現(xiàn)房，選擇空間大?？少僦菔卸址拷灰琢鞒虖?fù)雜，稅費(fèi)多。到底該如何選擇？

1、儋州新房貸款容易，儋州市二手房貸款較難

儋州新房無(wú)論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡(jiǎn)單。相較而言，儋州市二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，大部分銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過(guò)30年的商品房是很難進(jìn)行貸款海南購(gòu)房的。即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

2、買(mǎi)儋州市二手房選擇面更大

城區(qū)可供開(kāi)發(fā)的土地少，土地資源緊張，再加上現(xiàn)在有不少熱點(diǎn)城市，儋州新房的庫(kù)存量較少，可供選擇的范圍也比較狹隘。而市內(nèi)儋州市二手房遍布各地，可供選擇的范圍大，可以根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)能力，進(jìn)行選擇。買(mǎi)儋州新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)儋州市二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，給自己和家里人一個(gè)安全舒適的環(huán)境。

3、儋州市二手房都是現(xiàn)房，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象

期房的價(jià)格相對(duì)，但是不確定的因素太多，比如規(guī)劃變更、延期交房、開(kāi)發(fā)商跑路、樓盤(pán)爛尾等，數(shù)年間的諸多因素并不是買(mǎi)家可以控制的。相比而言，儋州市二手房就沒(méi)有那么多問(wèn)題，小區(qū)內(nèi)居住環(huán)境成熟，儋州房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。但買(mǎi)儋州市二手房，人們擔(dān)心的就是怕買(mǎi)到兇宅，這一點(diǎn)不如儋州新房好。

4、儋州市二手房證件齊全

市場(chǎng)上因開(kāi)發(fā)商等的客觀原因，造成終延遲或無(wú)法領(lǐng)取海南房產(chǎn)證的例子并不少見(jiàn)。在購(gòu)買(mǎi)儋州市二手房前，到海南房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋權(quán)證書(shū)，仔細(xì)核對(duì)海南房產(chǎn)證等資料，弄清楚該儋州市二手房的產(chǎn)權(quán)，則可完全將無(wú)法領(lǐng)取海南房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)降至低。

5、儋州市二手房的房屋質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃比儋州新房更直觀

一般來(lái)說(shuō)儋州市二手房絕大多數(shù)是現(xiàn)房，對(duì)海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是實(shí)實(shí)在在看得到的儋州房子，無(wú)論從儋州房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是外部環(huán)境(包括房屋框架結(jié)構(gòu)、高架橋、天橋、便利店、小區(qū)外交通、馬路狀況等情況)都一目了然，小區(qū)綠化和管理(包括物管、泳池、綠化、兒童樂(lè)園)也已趨于成熟，并且可了解孩子入讀的；另外，也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解儋州房子質(zhì)量狀況，減低因質(zhì)量造成的風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)是剛建好的儋州新房無(wú)法比擬的。

6、多數(shù)儋州市二手房所處的地段好、交通便利

一般儋州市二手房地處較熱鬧的地段，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達(dá)，對(duì)一般工薪族而言，租賃、自住都比較適宜。一來(lái)方便上班，二來(lái)生活設(shè)施配套也十分完善。儋州市二手房幾乎沒(méi)有污染源，儋州新房大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，影響人的身體健康。

7、儋州市二手房的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)較儋州新房快

一次性付款的儋州市二手房交易，由遞件到領(lǐng)取海南房產(chǎn)證1天搞定；而儋州新房由簽約至領(lǐng)取海南房產(chǎn)證，少需一年時(shí)間。當(dāng)然了，儋州市二手房前期的儋州買(mǎi)房流程、交易手續(xù)，由于是買(mǎi)方、賣(mài)方和中介三方參與，較買(mǎi)儋州新房的手續(xù)要復(fù)雜。

8、儋州新房物業(yè)服務(wù)好

現(xiàn)在儋州新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車(chē)位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí)，在聘請(qǐng)物業(yè)公司時(shí)，往往也會(huì)選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。

很多新村建于上個(gè)世紀(jì)80-90年代的儋州房子，小區(qū)綠化一般，同時(shí)社區(qū)內(nèi)車(chē)位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來(lái)管理，管理水平一般般。

9、儋州市二手房的性?xún)r(jià)比不比儋州新房差

提起儋州市二手房，很多人就會(huì)想到老破舊，但其實(shí)，儋州市二手房中，也不乏很多嶄新的儋州房子。很多人買(mǎi)了期房，又出于各種原因，要將儋州房子賣(mài)掉，這些儋州房子，很多都是交房不久的毛坯房，當(dāng)然，也不乏裝修好的自住房。不少城市仍為儋州新房市場(chǎng)，儋州市二手房的價(jià)格相對(duì)，如果碰到急需用錢(qián)的賣(mài)家，還可以壓壓價(jià)，劃算。

10、儋州市二手房貸款年限有限制

儋州市二手房貸款年限受房齡的限制，貸款的年限通常較短，并不能達(dá)到30年，加大了每個(gè)月的還貸額，增加了還貸壓力；很多年齡老舊的儋州市二手房，通常就比較容易被銀行“拒之門(mén)外”。而儋州新房，一般都是可以貸款到30年的。

儋州市二手房和儋州新房，各有優(yōu)缺點(diǎn)。儋州買(mǎi)房的時(shí)候，這些問(wèn)題都要考慮全面，并結(jié)合自己的需求、喜好和經(jīng)濟(jì)能力，選到讓自己滿(mǎn)意的儋州房子。

儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧?ài)好吟詩(shī)作對(duì)。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個(gè)項(xiàng)目，其中有兩個(gè)在儋州。，儋州房產(chǎn)

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