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買房預算不夠怎么選，新房好or二手房好？ 海南儋州房產網，儋州買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從儋州房產小白變成儋州房產專家。

買儋州新房還是儋州市二手房？首先需要考慮的問題。買儋州新房地理位置一般不太好，買儋州市二手房能看到現房，選擇空間大。可儋州市二手房交易流程復雜，稅費多。到底該如何選擇？

1、儋州新房貸款容易，儋州市二手房貸款較難

儋州新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發商合作的銀行貸款，手續和審批較為簡單。相較而言，儋州市二手房貸款比較難。出于規避風險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款海南購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

2、買儋州市二手房選擇面更大

城區可供開發的土地少，土地資源緊張，再加上現在有不少熱點城市，儋州新房的庫存量較少，可供選擇的范圍也比較狹隘。而市內儋州市二手房遍布各地，可供選擇的范圍大，可以根據自己的需求和經濟能力，進行選擇。買儋州新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買儋州市二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，給自己和家里人一個安全舒適的環境。

3、儋州市二手房都是現房，不會出現“爛尾”現象

期房的價格相對，但是不確定的因素太多，比如規劃變更、延期交房、開發商跑路、樓盤爛尾等，數年間的諸多因素并不是買家可以控制的。相比而言，儋州市二手房就沒有那么多問題，小區內居住環境成熟，儋州房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。但買儋州市二手房，人們擔心的就是怕買到兇宅，這一點不如儋州新房好。

4、儋州市二手房證件齊全

市場上因開發商等的客觀原因，造成終延遲或無法領取海南房產證的例子并不少見。在購買儋州市二手房前，到海南房產部門檢驗賣家的土地和房屋權證書，仔細核對海南房產證等資料，弄清楚該儋州市二手房的產權，則可完全將無法領取海南房產證的風險降至低。

5、儋州市二手房的房屋質量、社區規劃比儋州新房更直觀

一般來說儋州市二手房絕大多數是現房，對海南購房者來說是實實在在看得到的儋州房子，無論從儋州房子的內部結構還是外部環境(包括房屋框架結構、高架橋、天橋、便利店、小區外交通、馬路狀況等情況)都一目了然，小區綠化和管理(包括物管、泳池、綠化、兒童樂園)也已趨于成熟，并且可了解孩子入讀的；另外，也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解儋州房子質量狀況，減低因質量造成的風險，這一點是剛建好的儋州新房無法比擬的。

6、多數儋州市二手房所處的地段好、交通便利

一般儋州市二手房地處較熱鬧的地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言，租賃、自住都比較適宜。一來方便上班，二來生活設施配套也十分完善。儋州市二手房幾乎沒有污染源，儋州新房大的問題之一就是污染超標，影響人的身體健康。

7、儋州市二手房的交易過戶手續較儋州新房快

一次性付款的儋州市二手房交易，由遞件到領取海南房產證1天搞定；而儋州新房由簽約至領取海南房產證，少需一年時間。當然了，儋州市二手房前期的儋州買房流程、交易手續，由于是買方、賣方和中介三方參與，較買儋州新房的手續要復雜。

8、儋州新房物業服務好

現在儋州新房大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。

很多新村建于上個世紀80-90年代的儋州房子，小區綠化一般，同時社區內車位缺乏，十分擁擠；物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平一般般。

9、儋州市二手房的性價比不比儋州新房差

提起儋州市二手房，很多人就會想到老破舊，但其實，儋州市二手房中，也不乏很多嶄新的儋州房子。很多人買了期房，又出于各種原因，要將儋州房子賣掉，這些儋州房子，很多都是交房不久的毛坯房，當然，也不乏裝修好的自住房。不少城市仍為儋州新房市場，儋州市二手房的價格相對，如果碰到急需用錢的賣家，還可以壓壓價，劃算。

10、儋州市二手房貸款年限有限制

儋州市二手房貸款年限受房齡的限制，貸款的年限通常較短，并不能達到30年，加大了每個月的還貸額，增加了還貸壓力；很多年齡老舊的儋州市二手房，通常就比較容易被銀行“拒之門外”。而儋州新房，一般都是可以貸款到30年的。

儋州市二手房和儋州新房，各有優缺點。儋州買房的時候，這些問題都要考慮全面，并結合自己的需求、喜好和經濟能力，選到讓自己滿意的儋州房子。

儋州買房優勢：儋州是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當地人愛好吟詩作對。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國內地產龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。，儋州房產

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