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買房怎么辦按揭？按揭買房的優(yōu)缺點是什么？ 海南儋州樓盤，儋州擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

現(xiàn)在很對朋友對于海南買房這件事上基本上都是選擇按揭的方式，主要還是因為按揭海南買房意味著不必一次性或要在短期內(nèi)付清房款，畢竟現(xiàn)在的儋州房價那么高，普通工薪階層的人怎么可能一下子拿出幾十上百萬來海南買房呢，所以按揭海南買房是大家的不二之選，那么海南買房怎么辦按揭呢？按揭海南買房又有什么優(yōu)缺點呢？下面就一起來了解下吧。

海南買房怎么辦按揭？

（1）選擇儋州房產(chǎn)

海南購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇儋州房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。海南購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的儋州房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）貸款申請

海南購房者在確認(rèn)自己選擇的儋州房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于海南購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂海南購房合同

銀行收到海南購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)海南購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給海南購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。海南購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

海南購房者在簽訂海南購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（5）辦理抵押登記、保險

海南購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及海南購房合同到儋州房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求海南購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。海南購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價紙。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

（6）開立專門還款賬戶

海南購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)海南購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為海南購房者的海南購房款階段性擔(dān)保的的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

按揭海南買房的優(yōu)缺點是什么？

優(yōu)點

1．花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，海南購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的海南房子，所以按揭海南購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能海南買房。

2．把有限的資金用于多項touzi

從touzi角度說，辦按揭海南購房者可以把資金分開touzi，貸款海南買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再touzi，這樣資金使用靈活。

3．銀行替你把關(guān)

辦借款是向銀行借錢，所以儋州房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會為你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。

缺點

1．背負(fù)債務(wù)

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款海南購房對于保守型的人不合適。而且事實上，海南購房人確實負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。

2．不易迅速變現(xiàn)

因為是以儋州房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于海南購房者退市。

以上就是今天關(guān)于海南買房怎么辦按揭和按揭海南買房的優(yōu)缺點是什么的全部內(nèi)容介紹了，希望可以幫到有需要的朋友們更好的了解如何按揭海南買房以及我們按揭海南買房后需要考慮的問題。同時也提醒大家，在海南買房這件事上應(yīng)該理性判斷，根據(jù)自身條件來選擇合適方式海南買房。

儋州市買房優(yōu)勢：海南儋州房子，整個海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。

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