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技巧：購買五證不全的房子會有什么后果？ 海南房產信息網，如果你來過海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州買一套房子的沖動。

在儋州市買房的時候，儋州市購房者為了追求低儋州房價，會懷著僥幸的心理購買五證不全的儋州房子。其實，購買五證不全的儋州房子需要承擔很多的風險。那么，究竟什么是五證？購買五證不全的儋州房子會有哪些可怕的后果呢？下面就隨小編一起來了解下吧！

一、五證是什么？

開發商的五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證是開發商開發樓盤必不可少的證照。

如果儋州市購房者記不住“五證”的名稱的話，在儋州市購房時也可以只看一下《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》這“兩證”。因為如果開發商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《商品房預售許可證》的。

小編在這里建議儋州市購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。另外在簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來可以順利辦理產權證。

二、購買五證不全的儋州房子會有什么后果？

后果1、房屋質量沒保障

開發商五證不全，說明開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，因此房屋質量沒有保障。

后果2、儋州市購房合同無效

有些開發商為了回籠資金、搶占市場，在五證不全的情況下就開始出售儋州房子，這種情況下所簽訂的儋州市購房合同是無效的，儋州市購房者的合法權益得不到保障。

后果3、無法確定土地性質

五證不全的儋州房子存在無法確定土地性質的風險，這樣的話也就無法保證房屋的產權年限。如商業用地產權為40年，住宅用地產權為70年，如果開發商有意混淆房屋性質，把在商業用地上建的儋州房子作為住宅銷售，儋州市買房者的房屋土地使用年限就會縮短30年，而且還要交商業水電費和較高的契稅等。

后果4、開發商騙錢跑路

有一些不良開發商為了套取現金，在未取得資質的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引儋州市購房者下定。如果儋州市購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行交易，這些開發商在騙取訂金后可能會卷款逃跑，造成儋州市購房人錢房兩空的局面。

后果5、產權證難辦理

如果開發商的五證不全，在后期辦理產權證的時候，會由于開發商手續不全遭到拒絕。

總結：

購買五證不全的儋州房子有上述這么多嚴重后果，因此，我們在儋州市購房的時候一定要確認開發商的五證是否齊全，這樣才可以放心的購儋州市買海南房產。

儋州買房優勢：儋州是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當地人愛好吟詩作對。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國內地產龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。，儋州市新房

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