咨詢微信：18O89828470

儋州房產證上為什么不顯示地下室 海南儋州市房子，海南島儋州的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

地下室無產權的話是不能在儋州房產證上注明備案的，但是可以在儋州購房合同里作為附屬房顯示出來的，因為建筑物層高不到2.2米的話不計算產權面積。

1、無產權的房屋是無法過戶的。即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市儋州房地產管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構筑物?！倍鵁o法取得權屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的儋州房地產，不得轉讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權上的權益，在目前的法律框架下很難取得真正的物權。

2、根據(jù)各小區(qū)建設實際，參照《物權法》及相關法律、法規(guī)判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：

(1)建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產權;作為公用建筑面積，業(yè)主在儋州購房時已出資的。

(2)根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、紙班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;”

(3)該條所指地下室建筑成本已打入儋州市房價，開發(fā)商不能單獨議價和出售，產權應當歸全體業(yè)主所有。

(4)防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。

儋州買房優(yōu)勢：儋州市也是一個濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經濟、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經濟開發(fā)區(qū)就是儋州境內，中國熱帶農業(yè)科學院、海南大學儋州校區(qū)也都在境內。儋州市先后榮獲“全國農業(yè)百強市”、“全國衛(wèi)生城市”、“全國文明示范市”、“全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“2012網民醉喜愛的中國十大文化旅游城市”等稱號。，儋州二手房

購房V信：18O898⒉8470

儋州二手房——儋州房產證上為什么不顯示地下室此文由臻房小賀編輯，轉載請注明出處！http://www.keyubix.cn/zhinan/76503.html