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二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料，哪些情況不能過(guò)戶(hù)， 儋州市新房，儋州買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

如果大家想要去購(gòu)買(mǎi)儋州二手房，那么在購(gòu)買(mǎi)儋州二手房的時(shí)候肯定就需要去辦理儋州二手房過(guò)戶(hù)，但是儋州二手房過(guò)戶(hù)卻不是一件簡(jiǎn)單的事情，所以大家在辦理儋州二手房過(guò)戶(hù)之前就應(yīng)該多了解儋州二手房過(guò)戶(hù)的一些知識(shí)才行，那么接下來(lái)大家就來(lái)一起看看儋州二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料以及哪些情況不能過(guò)戶(hù)的相關(guān)內(nèi)容。

儋州二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料

在買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行儋州二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候，買(mǎi)方本人肯定是需要到現(xiàn)場(chǎng)的，并且?guī)献约河行矸葑C件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等材料，而賣(mài)方而需要持有效身份證件及房屋所有權(quán)證，并且到場(chǎng)辦理。

如果賣(mài)方在出售房屋的時(shí)候，自己的海南房子還處于出租的狀態(tài)中，那么賣(mài)方需要準(zhǔn)備的資料除了上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面材料。另外，如果賣(mài)方出售的房屋屬于夫妻共有的，那么在辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候，賣(mài)方夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

儋州二手房哪些情況不能過(guò)戶(hù)

1、海南房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下

有不少的人在海南買(mǎi)房的時(shí)候是通過(guò)貸款去購(gòu)買(mǎi)的，所以當(dāng)自己在出售房屋的時(shí)候，自己房屋的狀態(tài)都是處于貸款未還清的狀態(tài)，如果原房主的房屋貸款還未還清，那么房屋的海南房產(chǎn)證肯定就還是抵押在銀行那邊，這就導(dǎo)致有不少的儋州市購(gòu)房者在交了首付后因?yàn)樵恐鞯暮Ｄ戏慨a(chǎn)證還處于抵押的狀態(tài)而無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。

如果買(mǎi)賣(mài)雙方想要順利的辦理海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，那么就只有先還清銀行那邊的貸款，這樣才能把海南房產(chǎn)證拿回來(lái)順利過(guò)戶(hù)，有些人會(huì)選擇替原房主還清貸款，但是這樣做不僅沒(méi)有法律保障，儋州市購(gòu)房者自己還將承擔(dān)很大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

2、房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣(mài)房的情況下

如果大家所購(gòu)買(mǎi)的儋州二手房存在有共有產(chǎn)權(quán)人的情況，那么大家在購(gòu)買(mǎi)儋州二手房的時(shí)候就需要征得所有共有人同意才行。如果在大家購(gòu)買(mǎi)儋州二手房的時(shí)候有有共有人不同意的，那么儋州二手房的買(mǎi)賣(mài)就是無(wú)的效，即使完成了過(guò)戶(hù)，之后未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，也只能退房。所以大家在買(mǎi)儋州二手房的時(shí)候一定要注意共有產(chǎn)權(quán)人的問(wèn)題。

3、房屋被查封的情況下

有些儋州市購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)儋州二手房的時(shí)候并沒(méi)有通過(guò)中介去購(gòu)買(mǎi)，而是自己存在的房源，如果在購(gòu)買(mǎi)儋州二手房的時(shí)候沒(méi)有靠譜的中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助，那么儋州市購(gòu)房者有可能就會(huì)購(gòu)買(mǎi)到被查封的房屋，如果儋州市購(gòu)房者買(mǎi)到的是被查封的房屋，那么房屋在查封期間肯定是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。

4、賣(mài)家無(wú)法提供海南房產(chǎn)證的情況下

在儋州市購(gòu)房者去房管部門(mén)進(jìn)行儋州二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候，肯定是需要賣(mài)方那邊提供海南房子的海南房產(chǎn)證出來(lái)才行，如果大家賣(mài)方那邊拿不出海南房子的海南房產(chǎn)證來(lái)，那么到了房管局也辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)的，只有海南房產(chǎn)證才能證明房屋的歸屬，如果買(mǎi)沒(méi)有海南房產(chǎn)證的海南房子，那么儋州市購(gòu)房者自己就需要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

前面的文章為大家介紹的就是儋州二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料以及哪些情況不能過(guò)戶(hù)的相關(guān)內(nèi)容，在大家購(gòu)買(mǎi)儋州二手房的時(shí)候自己還是要注意一些，千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)到了不能去辦理過(guò)戶(hù)的儋州二手房，如果大家買(mǎi)了儋州二手房卻不能過(guò)戶(hù)，那么需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)肯定是非常大的。

海南儋州樓盤(pán)。。。海南儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開(kāi)始起步，房?jī)r(jià)相對(duì)其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤(pán)，這兩個(gè)地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。

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