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出租房屋房東必踩的坑有哪些 儋州市二手房，儋州買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

現(xiàn)在不是所有的房東都能坐在家里數(shù)錢(qián)的，因?yàn)樵诔鲎庵埃獮樽砸训馁僦莘孔幼獠蛔獾某鋈ザ傩模退闶亲獬鋈ブ螅€要操心儋州房子里的家具和電器是否安然無(wú)事。

1、電話騷擾，個(gè)人信息泄漏

出租儋州房子，房東一般自己網(wǎng)上掛牌，或小區(qū)門(mén)口找中介掛牌。反正只要掛牌，短則一周，長(zhǎng)則數(shù)月，各家中介電話轟炸，手機(jī)立刻成熱線，同樣的內(nèi)容不停的重復(fù)介紹。有時(shí)候半年過(guò)去了，還有電話來(lái)問(wèn)你租不租，賣(mài)不賣(mài)。

2、多次帶看，勞心勞力

扛過(guò)電話轟炸后，就是帶人看房。租客的心態(tài)通常都是貨比三家，多看看，所以一般一套房接待5個(gè)8個(gè)租客看房都不算多。住得近還好說(shuō)，住的遠(yuǎn)就一趟兩趟的跑，有時(shí)候租客還爽約。

3、討價(jià)還價(jià)，租客難篩選

無(wú)論房東掛牌租金是多少，租客總是先問(wèn)價(jià)格可以少嗎?長(zhǎng)期租、半年付或者一年付能不能優(yōu)惠?含不含物業(yè)費(fèi)?寬帶、有線電視送不送?一個(gè)人住愛(ài)惜房屋再便宜點(diǎn)……等等。

4、大事小事麻煩事，事事不斷

房東有權(quán)利也有義務(wù)，房屋一些家電壞了要修，水管堵了要通，當(dāng)然對(duì)于一個(gè)好房東來(lái)說(shuō)，這都不是事。但麻煩的是時(shí)間，上班時(shí)間要響應(yīng)租客需求，休假期間要響應(yīng)租客需求，甚至是深更半夜租客忘帶鑰匙，也要打房東電話問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有備用鑰匙。

5、不愛(ài)惜房屋，臟亂差

雖說(shuō)租客入住后的生活習(xí)慣是個(gè)人隱私，但這些都是建立在愛(ài)惜房屋的基礎(chǔ)上的。水龍頭關(guān)不緊，下雨不關(guān)窗，墻角亂堆放，隨意扯電線線路……不僅容易引發(fā)漏水漏電、墻面發(fā)霉，還有安全隱患。房東如果整天來(lái)管，自己麻煩，租客也嫌煩。

6、拖欠租金，拖欠水電煤

大多租客都是年輕人，工作忙，積蓄少，偶爾遲繳房租提前說(shuō)一聲，大多房東都會(huì)通融，坑就坑在租客不好意思說(shuō)，不敢說(shuō)，房東自己忙也忘了，一拖再拖，拖個(gè)半個(gè)月一個(gè)月，自己搬走了，還欠著水電煤，押金都不夠扣。而且水電煤拖欠不繳，直接影響房東的個(gè)人征信。

7、長(zhǎng)租變短租，租客頻繁換

醉坑的還是提前退房。說(shuō)好的租兩年、三年，可怎么半年就各種理由要退租呢?很多不到期就退房的租客理解不了房東扣押金，覺(jué)得是霸王條款。可是大家想想，儋州房子空出來(lái)，再掛牌出租，空個(gè)十天半個(gè)月，中介費(fèi)押金都搭進(jìn)去了，房東還得消耗時(shí)間、精力，經(jīng)歷上述的過(guò)五關(guān)斬六將，也是不容易。

8、租給二房東，房屋被改建

有些房東掛牌后也會(huì)有包租公司找上門(mén)來(lái)，房東圖方便，寧愿便宜點(diǎn)租給二房東，省的經(jīng)歷上述麻煩，結(jié)果二房東為多賺差價(jià)，二房改三房，三房改四房，陽(yáng)臺(tái)都能搭出衛(wèi)生間，群租擾鄰被投訴，麻煩也是一大堆。

9、租約太長(zhǎng)，租金不漲

不少包租公司第一年支付的租金也接近市場(chǎng)價(jià)，甚至有些還高出市場(chǎng)價(jià)，天下哪有免費(fèi)的午餐，通常租約都要5年以上，雖然有些租約也約定了租金每年漲，但漲幅很低，特別這幾年租賃市場(chǎng)看好，不少地段的租金年漲幅都接近10%，相當(dāng)于房東租金每年遞減了。

10、免費(fèi)的可能就是醉貴的

這是醉深的坑。“豪華裝修，全部贈(zèng)送”，不少包租都會(huì)許下價(jià)格不菲的裝修承諾，并且租期到期后全部贈(zèng)送。聽(tīng)上去很美，但房東一定要謹(jǐn)慎查看合約，特別是違約條款。一旦房東想要出售房屋，或者有調(diào)整租約的變化，將承擔(dān)高昂的賠償，得不償失。而且再好的裝修都是有使用期限的，租約到期后各類配置的可用性也要多想想。

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