打折電話：1⒏089828470

宅基地房算大產權房還是小產權房 儋州購房，儋州買房時，大家醉關心的往往是儋州房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

大家都知道在城里買的普通商品房，“五證”齊全，除了70年產權之外，儋州市房子任主人隨意“處置”。但是一直聽說會越來越紙錢的宅基地房，根據法律規定，是不能像城里的儋州市房子那樣隨意的賣給別人的，只允許在本村村民之間買賣流轉，并且還有標準面積的限制，抵押貸款也是只有個別試點才有。說到這里宅基地房就算小產權房了?

雖然都是建在集體土地上，宅基地房和小產權房是有本質區別的。需要明確的是，宅基地房是合法的，是受法律保護的，小產權房實際上算是違法建筑，不受法律的保護。外村人或是城里人在村集體買的宅基地房或是小產權房在法律上都是無效。另外村民自己的宅基地房都有宅基證，但是小產權房是沒有的，小產權房只有建造儋州市房子的第三方頒發的某種非正式意義的權屬證明。

小產權房的出現一方面跟城市海南房價太高有關，另一方面也跟農村宅基地使用權流轉相關法律不明確有關。隨著城鎮化發展，現行的農村土地管理辦法與城鄉土地市場出現不匹配，比如農村有些地方閑置的儋州市房子逐漸增多，形成房屋資產“浪費”，有些地方人多地少，宅基地審批難。這些不匹配導致農民的房屋財產權利沒有得到有效發揮。今年國家出臺《農村住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》正是根據現實需要，為盤活農村沉睡的資產給出的政策支持。

宅基地房是有局限的大產權房。因為根據目前的法律規定，雖然宅基地房具有完整權能，但是為了保護本村集體村民的福利，還是不能與城市居民或是外村人進行買賣流轉。但是農村宅基地房抵押貸款試點的推行，說明國家正在探索如何讓宅基地房真正越來越有價紙，為百姓增加收益尋找途徑。

海南儋州樓盤賣點：儋州那大鎮東西發展擴張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點發展商業地產的區域，目前已有數個商業中心落戶在此。購房主力來自本地剛需和外地養老度假。那大鎮西部主要發展宜居地產，有多個公園規劃或建成。，儋州市房產網。

買房威信：180⒏9⒏284⒎0

儋州市宅基地房算大產權房還是小產權房此文由臻房小許編輯，轉載請注明出處！http://www.keyubix.cn/zhinan/81777.html