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怎么查詢網(wǎng)簽購房合同，網(wǎng)簽購房合同有什么注意事項(xiàng)， 儋州購房，儋州四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
通常我們的網(wǎng)簽合同在海南房產(chǎn)官方網(wǎng)站都是可以查詢到的，怎么查詢網(wǎng)簽儋州購房合同，雖然每個(gè)網(wǎng)站不同，但是查詢的方式基本一樣，下面小編就給大家詳細(xì)的介紹一下查詢的方法。那么網(wǎng)簽儋州購房合同有什么注意事項(xiàng)，首先要審查開發(fā)商是否有商品房銷售許可，規(guī)范合同文本等等，下面一起來看看相關(guān)的內(nèi)容。
怎么查詢網(wǎng)簽儋州購房合同
進(jìn)入海南房產(chǎn)官方網(wǎng)站后，一般能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢儋州購房合同存案信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不相同，但是基本思路是相同的。當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后，會(huì)填寫相關(guān)信息，如名字，身份證號(hào)，存案號(hào)等。
而存案號(hào)是在儋州購房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部分審閱后而取得的。填寫完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢，就能看到該海南房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。
網(wǎng)簽儋州購房合同有什么注意事項(xiàng)
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是儋州買房能否辦海南房產(chǎn)證的關(guān)鍵。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。
2、查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。這是買期房注意事項(xiàng)中醉重要的一步，如果開發(fā)商連資格都不具備，或者簽了合同以后才發(fā)現(xiàn)你買的房屋根本不在許可證范圍內(nèi)，就為時(shí)已晚了。
3、合同文本。一定要采用儋州房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。
4、但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。所以，這不構(gòu)成開發(fā)商遲遲沒有辦理產(chǎn)權(quán)的理由。業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)，再由專人負(fù)責(zé)跟開發(fā)商協(xié)商，督促他們完成產(chǎn)權(quán)辦理工作。
5、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實(shí)測的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計(jì)算的。
6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，儋州購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
通過小編的介紹，相信朋友們都知道怎么查詢網(wǎng)簽儋州購房合同，要查詢準(zhǔn)備正規(guī)的資料，醉好是登錄官方認(rèn)證的網(wǎng)站。查詢的方式是大相徑庭的。網(wǎng)簽儋州購房合同有什么注意事項(xiàng)，網(wǎng)簽畢竟跟實(shí)際簽署不一樣，所以很多文本規(guī)范一定要注意，所以小編還是建議朋友們儋州購房網(wǎng)簽醉好要考察審核各方面信息和內(nèi)容。
海南儋州樓盤賣點(diǎn)：儋州市位于海南的西部，是中國海南省經(jīng)濟(jì)第二大市，2018年國務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級(jí)市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。優(yōu)越的氣候條件、較低的房價(jià)是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對(duì)于外地購房者，目前所說的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。，儋州二手房。
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