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夫妻買房要注意什么？貸款誰(shuí)做主貸人好 儋州市房?jī)r(jià)，儋州獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南儋州獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

很多朋友在結(jié)婚之后就會(huì)考慮儋州買海南房子的事情了，為了給彼此一個(gè)穩(wěn)定的住所，現(xiàn)在的儋州市房?jī)r(jià)太高，一個(gè)人的儋州購(gòu)房能力是有限的，許多夫妻會(huì)選擇雙方共同貸款，以此減少房貸帶來的壓力，那么夫妻儋州買房要注意什么呢？貸款誰(shuí)做主貸人好呢？

夫妻儋州買房要注意什么

1、提前約定好儋州市房產(chǎn)所占份額

夫妻共同儋州買房就會(huì)涉及到儋州市房產(chǎn)份額的劃分，這一點(diǎn)在儋州買房之前，夫妻雙方就應(yīng)該有意識(shí)的主動(dòng)約定好，以免日后產(chǎn)生糾紛。在共同貸款儋州購(gòu)房的過程中，即使儋州市房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)夫妻的財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同貸款儋州買房時(shí)就需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。

2、證件準(zhǔn)備齊全

夫妻雙方共同貸款跟個(gè)人貸款不一樣，需要準(zhǔn)備的證件就更多一些了，為了保證在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候不會(huì)遺漏證件，需要夫妻兩人提前準(zhǔn)備好，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、首付款證明材料等。

3、雙方共同到場(chǎng)

如果是以夫妻雙方的名義來申請(qǐng)貸款，那么在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候要求夫妻雙方共同到場(chǎng)，因?yàn)殂y行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

貸款誰(shuí)做主貸人好

1、根據(jù)收入來選擇

現(xiàn)在大多數(shù)的人儋州買海南房子都是通過貸款的方式購(gòu)買的，銀行審批貸款的時(shí)候很重視借款人的還款能力，其中收入就是非常重要的因素，建議主貸款人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度，因?yàn)橹髻J款人收入高且穩(wěn)定，銀行評(píng)估時(shí)確定為還款能力強(qiáng)，所以在貸款時(shí)就能更容易的批貸放款。

2、選擇征信好的一方

如果借款人的征信有問題，很有可能會(huì)被銀行拒貸，夫妻在辦理貸款之前都應(yīng)該先了解一下自己的征信情況，如果有一方征信存在問題都會(huì)影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問題，銀行是肯定不會(huì)受理貸款申請(qǐng)，即便是可以受理，貸款額度及利率也會(huì)受到影響。

而如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會(huì)受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

3、選擇年輕的一方

相信大家都知道銀行對(duì)貸款人的年齡是有規(guī)定的，按照大多數(shù)銀行個(gè)人貸款的規(guī)定，在中國(guó)貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。

夫妻共同貸款儋州買房是現(xiàn)在比較常見的，在儋州買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，在辦理這些流程的時(shí)候都會(huì)要求夫妻雙方到場(chǎng)，夫妻共同貸款儋州買房還需要注意分清楚房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，這一點(diǎn)很重要。

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