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低首付陷阱驚人內幕大曝光! 海南儋州樓盤，儋州獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

看眾多的樓盤廣告，“低首付”已經成為了促銷手段的一種潮流，屌絲們突然會感覺自己也能躋身在能儋州買房買車一族的道路上，優越感倍增。那么，這看上去很美的“低首付”究竟是貨真價實的優惠還是炒作？“低首付”是不是真正降低了首付比例呢？

的確是可以低首付，開發商一般不會騙你，只不過首付不能減，是將首付的一部分開發商自己或者通過中介借款給你，限定一年到三年之內還清，這樣一大波暫時湊不齊首付款有想儋州買房的屌絲們砰然心動，掉進了這個美麗誘人的坑！

首付應該多少，政策是有清晰規定的。你說了未必算，開發商說了也不一定真。

商業貸款一般遵循首套房不低于30%，二套房不低于60%的首付款原則，具體到各個城市會有不同。

低首付的運作手法，也許有多種。但下面所說的，是醉典型的操作。

比如你看中了一套儋州房子價紙100萬，按首套算，通過商業貸款按揭購買，按照正常的流程首付應該為30萬。

現在，開發商告訴你有優惠活動，你只需首付10萬元，然后開發商借給你20萬元，于是，30%的規定首付就湊夠了。再往下的事情，是你去貸款70萬元。

開發商說是借給你20萬元，實際上是一毛不拔。你支付10萬元后再寫下20萬元借條，開發商開具30萬元的首付款發票，憑此發票你就可以去辦理房貸。如果銀行必須要見到首付款進帳單，那也不難：開發商財會人員從自家帳號提取20萬元到銀行柜臺打入自家的帳號。反正，你是絕對碰不到這筆款的。

開發商根本就不擔心你賴帳。因為你不還款，開發商就不交房。當初借款時有合同約定呢。況且，在這個過程中，總價100萬元的儋州房子，開發商已經收到你的首付款和房貸款共80萬元，早就夠本了。

你也不能不認帳。因為你已經辦理了房貸，必須按月還款銀行，否則后果更麻煩。

低首付的陷阱——會在不經意間讓你手足無措

上述這個過程，合理合法。開發商還會好心地讓你分期還款，合理合法之外，還有合情。但輪到你要還款付款時，麻煩就來了。

上述這個過程，合理合法。開發商還會好心地讓你分期還款，合理合法之外，還有合情。但輪到你要還款付款時，麻煩就來了。

首先，你要保證按時每月歸還房貸。

其次，通常在收房之前，你要還清開發商的借款。

第三，收房的時候，你還需要支付很多費用，比如維修基金、比如燃氣開戶費等等。不要爭議糾纏這些費用。因為這些費用如果不是收房時交納，就是簽合同時支付。羊毛出在羊身上。

第四，收完房之后，你需要準備一大筆錢用來裝修和購買新家具家電。

第五，開發商借款也是包含很大一筆利息的（ps：也有一些是無息貸款），而且規定如果選擇借首付款，要一定時限以后才可以提前還款。

 這么一計算，結果就是四個字：你傻眼了。

明白了吧：該你付的款，一分也不會少。

應該怎么做？很簡單。認真嚴肅地算一算，從第1筆款一直到你入住新居，總共要花多少錢？自己能不能承受得了？如果能，那就好好享受低首付的樂趣。如果不能，遠離陷阱吧。

儋州市買房優勢：儋州購房，整個海南島四面環海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災醉小的地區。

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