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儋州二手房交易中的陷阱非常多，就是因?yàn)橘僦荻址拷灰赘鼮閺?fù)雜，許多人抓住了這個(gè)漏洞去坑騙別人，然而經(jīng)過(guò)一些人縝密的分析，就發(fā)現(xiàn)了很多造成儋州二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的原因，大家要記住，在產(chǎn)生糾紛后一定不能沖動(dòng)，要冷靜，將漏洞找出來(lái)，這樣大家才能好商量，下面就讓小編來(lái)為大家介紹一下儋州二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛案例有哪些？儋州二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的起因有哪些？

儋州二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛案例有哪些？

（一）因房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類(lèi)糾紛主要因房屋買(mǎi)賣(mài)雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣(mài)房屋；

職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買(mǎi)人將出賣(mài)人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣(mài)人在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同前，往往要求購(gòu)買(mǎi)人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買(mǎi)賣(mài)雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問(wèn)題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。

儋州二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的起因有哪些？

一、儋州二手房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)較多，從簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到醉終完成過(guò)戶需要一段時(shí)間。由于房屋價(jià)格上漲較快，在此期間出賣(mài)方中途違約即使需雙倍返還定金，但將房屋以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)給他人后仍會(huì)獲得更多的收益。近年來(lái)，買(mǎi)受方訴至法院，要求出賣(mài)方繼續(xù)履行合同辦理過(guò)戶手續(xù)的案件有所增多。

二、在儋州二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方在海南房地產(chǎn)中介公司的操作下通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭(zhēng)的事實(shí)。由于兩份合同的約定存在一定差異，且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確，當(dāng)事人在實(shí)際履行過(guò)程中極易出現(xiàn)爭(zhēng)議，從而引發(fā)糾紛。

三、房屋多為家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)，在出賣(mài)時(shí)需全體共有人一致同意。儋州二手房買(mǎi)賣(mài)中，因出賣(mài)房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不罕見(jiàn)。尤其在房屋價(jià)格上漲較快的情況下，一些事后反悔的出賣(mài)人也會(huì)以此為由要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

儋州二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)時(shí)有發(fā)生，就是因?yàn)樵诮灰讜r(shí)出現(xiàn)了一些小漏洞造成的，上述內(nèi)容就是小編對(duì)于儋州二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛案例有哪些？儋州二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的起因有哪些？的介紹，引發(fā)儋州二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛小編也已經(jīng)具體介紹到了，希望大家看了之后能記住，以后在進(jìn)行儋州二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)要多注意，盡量避免發(fā)生買(mǎi)賣(mài)糾紛。

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